Wohnung zum Kauf • provisionsfrei

770000 €770.000 €

4.864 €/m²

5 Zimmer  •  120,3 m²  •  EG

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Rahlstedt, Hamburg (22143)

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Diese stilvolle Stadtvilla aus der Jahrhundertwende vereint modernen Wohnkomfort mit historischem Charme. Das ca. 432 m² große Anwesen befindet sich in Hamburg-Rahlstedt, einer begehrten Wohnlage der Stadt. Die gepflegte Villa besteht aus vier separat nutzbaren Einheiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Zum Verkauf stehen zwei abgeschlossene Wohneinheiten (laut Teilungserklärung eine Einheit WE 01), die sich ideal zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage eignen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit ca.120m² Wohnfläche, einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnzimmer, einer modernen Siemens-Einbauküche mit Kochinsel sowie einer angrenzenden hellen Veranda mit Blick ins Grüne. Ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse bietet höchsten Wohnkomfort. Neben dem Masterbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC. Die Einheit ist zudem mit einer Alarmanlage sowie einer Trinkwasser-Enthärtungsanlage im Keller ausgestattet.

Die kleinere Einheit befindet sich im Souterrain der gepflegten Stadtvilla und verfügt über 38m². Die charmanten 2-Zimmer bieten einen separaten Zugang von außen, zwei gemütliche Räume, eine Pantryküche und ein modernes Badezimmer. Diese Einheit eignet sich ideal für Gewerbe oder Hobby.

Das Anwesen bietet zahlreiche weitere Highlights. Der gepflegte Hofbereich verfügt über einen Grillplatz mit gemauertem Grill, Backofen und Räucherkammer. Hinter dem Haus befinden sich 2 PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Garage mit einem weiteren Stellplatz. Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes wurden Bruchsteine verlegt. 2019 wurde eine neue Gas-Zentralheizung eingebaut, um energieeffizientes Wohnen zu gewährleisten. Teile des Flurstückes 4525 sind als Bodendenkmal ausgewiesen. Aktuell sind alle Einheiten vermietet, was diese Immobilie auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint historische Architektur, modernen Wohnkomfort und eine erstklassige Lage in Hamburg-Rahlstedt. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in ein stilvolles Zuhause mit Potenzial. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin


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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständig, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 38,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hamburg, Wohnungsnr.: WE 01