Modernisiertes EFH mit PV-Anlage aus 2023, Loggia mit Whirlpool & Garage, zentral in Donaustauf
Dieses Einfamilienhaus in Donaustauf wurde ursprünglich ca. 1940 errichtet und 1975 erweitert. In den vergangenen Jahren erfolgten umfassende Modernisierungen. Das Haus bietet auf zwei Etagen mit Loggia und Garage ein wohnfreundliches Zuhause für Paare oder Familien.
Im Erdgeschoss wurde eine vollständige Sanierung vorgenommen: Neue Estriche, Böden und eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Durch den teilweisen Rückbau von Wänden entstand ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Das Obergeschoss verfügt über vier Zimmer, eine voll funktionsfähige Küche, ein separates WC sowie ein Badezimmer, das renovierungsbedürftig ist. Ein Abstellraum ist ebenfalls vorhanden, und im Arbeitszimmer wurde zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert.
Die Fassade ist mit einer 10 cm Dämmung versehen, zudem wurde eine Drainage eingebaut. Neue Fenster mit Dreifachverglasung sowie elektrisch steuerbare Jalousien mit Fernbedienung und Zeitschaltfunktion tragen zum hohen Wohnstandard bei.
Ein besonderes Highlight ist die geflieste Terrasse (2021) mit Whirlpool (2021). Auf nahezu der gesamten Dachfläche ist eine Photovoltaikanlage (2023) installiert, die zu einer nachhaltigen Energienutzung beiträgt. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Ölheizung mit frischem TÜV.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
170 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Einbauküche
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Bad mit Dusche
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
439000 €439.000 €
3.054,34 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
463.145 €1
Kaufpreis
439.000 €
Kaufnebenkosten
24.145 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.585 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
15.365 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Donaustauf (93093)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Donaustauf liegt idyllisch zwischen den Ausläufern des Vorderen Bayerischen Waldes und der Donau - nur rund 10 Kilometer östlich von Regensburg. Der Markt gilt als einer der gefragtesten Wohnorte im Landkreis, denn er verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Freizeit und Erholung werden hier großgeschrieben: Entlang der Donau, in den Auenlandschaften oder im Donaustaufer Forst laden zahlreiche Wege zum Spazierengehen, Wandern oder Radfahren ein. Überregionale Routen wie der Donau-Panoramaweg oder der Donauradwanderweg "Tour de Baroque" führen direkt durch das Gemeindegebiet. Ein Bewegungspark mit verschiedenen Lauf- und Nordic-Walking-Strecken sowie vielfältige Sportstätten im Ort bieten weitere Möglichkeiten für ein aktives Leben.
Bekannt ist Donaustauf vor allem für seine Sehenswürdigkeiten. Hoch über dem Donautal thront die Walhalla, eines der Wahrzeichen Bayerns, daneben locken die Burgruine Donaustauf, der Chinesische Turm und die Wallfahrtskirche St. Salvator zahlreiche Besucher an. Historische Parks und Anlagen wie der Fürstengarten oder der Bräuberg unterhalb der Walhalla schaffen ein einzigartiges Ambiente.
Auch das gesellschaftliche Leben ist vielfältig: Mehr als 40 Vereine aus Sport, Musik, Kultur und Brauchtum bieten beste Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zur schnellen Integration. Ergänzt wird das Angebot durch regelmäßige Veranstaltungen im Bürgerhaus sowie durch die Kurse der Volkshochschule.
Für Familien stehen eine Grundschule, Kindergärten, Kinderkrippe sowie nahegelegene weiterführende Schulen in Neutraubling und Regensburg zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie sind ebenfalls direkt vor Ort vorhanden.
Über die nahe B8 und A3 erreicht man das Regensburger Stadtzentrum in kurzer Fahrzeit. Auch eine Anbindung über Bus und Donau-Schifffahrt ist gegeben. Damit vereint Donaustauf naturnahe Wohnqualität mit der Nähe zu einer lebendigen UNESCO-Weltkulturerbestadt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wichtiger Hinweis: Die Bruttogeschossfläche bträgt 143,73 m². Eine detaillierte, offizielle Wohnflächenberechnung liegt bislang nicht vor. Da die meisten Immobilienportale ausschließlich eine Eingabe der Wohnfläche zulassen und keine separate Angabe der Bruttogeschossfläche möglich ist, wurde dieser Wert dort als Wohnfläche angegeben.
Das Erdgeschoss wurde ca. 1945 errichtet, das Obergeschoss im Jahr 1975. Damit geht die wesentliche Gebäudestruktur auf das Jahr 1975 zurück.
Nachweis- oder Vermittlungsprovision: Provisionsfrei
Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers erstellt. Die Thomas Schaller Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der angegebenen Informationen.
Besichtigungen: Besichtigungen sind nur nach vollständigem Ausfüllen des Kontaktformulars (inklusive Telefonnummer) möglich. Nach Eingang des Formulars wird Christian Schreiner Sie schnellstmöglich zurückrufen. Online-Anfragen sind selbstverständlich willkommen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert
