Kinder und Tiere willkommen! Großes Haus mit viel Platz und vielen Möglichkeiten!
Das ursprünglich 1920 erbaute und 2016 aufgestockte Backsteinhaus bietet viel Platz und viele Möglichkeiten. Kinder und Haustiere sind hier herzlich willkommen. Der große, fast uneinsehbare Garten lädt zum Spielen, Toben , Grillen und Chillen ein. Eigenes Obst und Gemüse? Hühnerhaltung? Hier ist das möglich. Sogar eine Pferdehaltung im kleinen Rahmen. Neben der eigenen Fläche steht fußläufig Pachtland zur Verfügung. Ein kleiner Offenstall ist bereits vorhanden.
Das Wohnhaus bietet ca. 230 qm Wohnfläche (6 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Wintergarten) und wurde in den letzten Jahren in vielen Bereichen bereits saniert: die Elektrik wurde überarbeitet, die Gasheizung erneuert und durch einen wasserführenden Ofen ergänzt, für warmes Wasser eine Solarthermie-Anlage installiert, die Bäder hell und freundlich neu gestaltet, das Dach des Wintergartens begrünt. Die Fenster sind ca. 15 Jahre alt. Es sind jedoch noch kleinere Restarbeiten erforderlich. Mit zum Angebot gehört eine geschmackvolle Einbauküche in Landhausstil, in der Spülmaschine, Gasherd und Backofen erneuert wurden. Weitere Ausbaureserve bietet das Dachgeschoß, hier wurde die Zwischendecke bereits gedämmt.
Eine Garage mit elektrischem Tor und weiter Nebengebäude gehören komplettieren das Angebot.
Internet ist in Form von Glasfaser verfügbar.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
2.100 m² Grundstück
Einbauküche
Kelleranteil
Carport, Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerFlüssiggas, Solar, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
475000 €475.000 €
2.065,22 €/m²
Provision für Käufer
Bei notarieller Beurkundung wird von Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig nach rechtskräftigem notariellen Kaufvertrag.
Geschätzte Gesamtkosten
522.500 €1
Kaufpreis
475.000 €
Kaufnebenkosten
47.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.750 €
Provision für Käufer (3%)
14.250 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ringen, Grafschaft (53501)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in Höhenlage in einem Ortsteil von Grafschaft. Dieser Ortsteil war aufgrund seiner Lage nicht von der Flut betroffen. Grafschaft ist eine verbandsfreie Gemeinde im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz, unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen.
Weitere Informationen
Energieausweis
Der Energieausweis ist in Bearbeitung.
Die Immobilie wird mit einer Gaszentralheizung (BJ 2015) in Verbindung mit einer Solarthermie-Anlage sowie einem wasserführenden Ofen beheizt.
Übergabe
Nach Vereinbarung, frühestens 01.01.2026.
Sonstiges
Objektnummer TI 290
Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird von Käufer und Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 3 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig nach rechtskräftigem notariellen Kaufvertrag. Für weitere Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Website: www.tierimmobilienonline.de
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: frei werdend
