Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 335.000 € 6 Zimmer 134 m² Woltmershausen Bremen 28197

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
335000 €
2.500 €/m²
6 Zimmer • 134 m²

Anleger aufgepasst! Marktgängiges u. solides MFH mit 3 WE in guter Vermietungslage

INVESTIEREN SIE IN EINEN ATTRAKTIVEN MIETMARKT

Das hier exklusiv durch BONUM Immobilien zu verkaufende klassische 3-Familienhaus wurde etwa Mitte der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet.
Es handelt sich um einen so genannten 1-Spänner - d.h. pro Etage ist eine Wohnung vorhanden. Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im hinteren Hofgrundstücksbereich befindet sich ein Nebengebäude sowie eine Garage.

Das Wohnhaus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten Unterhaltungszustand.

Merkmale

vermietet
Keller
Kabelanschluss

Wir heben in diesem Expose nur einige Besonderheiten stichwortartig hervor:

-massive Bauweise mit Stahlbetondecken
-Wohnfläche zzgl. Vollkeller und Nebengebäuden
-Gaszentralheizung
-Isofenster in Kunststoffrahmen

Alle weiteren Ausstattungsdetails u. Fotos können Sie unserem ausführlichen Expose entnehmen. Fordern Sie dieses am besten gleich an.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preisdetails

Kaufpreis

335000 €

2.500 €/m²

Provision für Käufer

7,14% inkl. 19% Umsatzsteuer

Geschätzte Gesamtkosten

370.409 €1

Kaufpreis

335.000 €

Kaufnebenkosten

35.409 €

Notarkosten (1,5%)

5.025 €

Grunderwerbsteuer (5%)

16.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.959 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.675 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Woltmershausen, Bremen (28197)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Bremen-Woltmershausen (auch "Pusdorf" genannt) liegt im süd-westlichen Teil des Bremer Stadtgebietes entlang des Neustädter Weserhafens. Der Stadtteil weißt die üblichen und dichten Strukturen eines gewachsenen Stadtquartiers auf. Die historische Prägung durch gewerbliche Ansiedlungen im Bereich des Hafens sowie entlang der Hauptstraßen hat sich in den letzten 20 Jahren durch interessante Umstrukturierungen positiv entwickelt. Der Stadtteil ist auch in gewisser Weise wie viele andere in Bremen "multi-kulti" gemischt. Die zentrale Lage im Hinblick auf das Stadtgebiet mit der Nähe zur Neustadt und City machen Pusdorf zu einer mittleren Wohnlage mit wirklich guter Verkehrsanbindung.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Gebäude befindet sich langfristig im Privatbesitz. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um die laufende Mietverwaltung.

Alle 3 Wohnungen sind vermietet. Der Wohnungsmix ist wie folgt abzubilden:

Erdgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 12 qm großer Terrasse (ca. 51 qm WF)
Obergeschiss: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 46 qm WF)
Dachgeschoss: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 37 qm WF)

Die mtl. Nettovertragsmieten der einzelnen Wohnungen lauten:

EG = EUR 490,00
OG = EUR 330,00
DG = EUR 370,00

Jahresmietertrag = EUR 14.280,00.

Die Wohnungen im EG + DG wurden vor ein paar Jahren umfangreich und komplett saniert. Es gehören 2 Einbauküchen zur Wohnung.

Die Wohnung im Obergeschoss ist noch unsaniert.

Bei allen Wohnungen besteht Mietsteigerungspotential.

Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

GELDWÄSCHE: Als Maklerunternehmen ist die BONUM Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre lang archivieren müssen. Stichworte vermietbare Fläche: 134,00 m², Bundesland: Bremen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz vom Zentrum: 3.50

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Über den Anbieter

BONUM GmbH

Drechslerstraße 9, 28816 Stuhr

10 Jahre Partnerschaft

Herr Sascha GayDein Kontakt

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Online-ID: 26GSBGM12XM3

Referenznummer: 310