Studio zum Kauf 126.000 € 1 Zimmer 33 m² 10. Geschoss Osdorf Hamburg 22609

Studio zum Kauf
126000 €
3.818 €/m²
1 Zimmer • 33 m² • 10. Geschoss

Spektakulärer Weitblick Vermietetes 1-Zimmer-Apartment am Elbe-Einkaufszentrum

1964 wurde diese Wohnanlage mit 186 Wohnungen und 13 Gewerbeeinheiten, verteilt auf 14 Stockwerke, erstellt. Das Gebäude mit Keller und Fahrstuhl befindet sich in einem soliden Zustand.
Eine Strangsanierung hat kürzlich stattgefunden (2018). In Kürze wird nun das Dach saniert - eine Sonderumlage hierfür wurde bereits vom jetzigen Eigentümer bezahlt.

Die vermietete Wohnung (WE Nr. 134) liegt im 10. Obergeschoss und verfügt über ca. 33m² Wohnfläche.

Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich ab 1.1.2026 auf € 420,- netto monatlich (€ 5.040,- p.a.-).

Das Wohngeld beträgt aktuell € 305,75 inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage (Stand 2025) .
Davon sind nicht umlagefähige Kosten € 1.065,17 (Stand 2024).

2025 wurde die Verglasung der Fensterfront-Schiebetür erneuert.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Merkmale

Bezug: Nach Vereinbarung
vermietet
10. Geschoss
Personenaufzug
Balkon

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Folgende Details möchten wir für Sie besonders hervorheben:

- Hell gefliestes Duschbad
- Offene weiße Pantry-Küche
- Design-Bodenbelag in Holzoptik
- Balkon gen Nordwesten
- Fahrstuhl
- Kellerraum
- Waschküche

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme

Preisdetails

Kaufpreis

126000 €

3.818,18 €/m²

Hausgeld

252.5 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. Mwst. auf den Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

139.948 €1

Kaufpreis

126.000 €

Kaufnebenkosten

13.948 €

Notarkosten (1,5%)

1.890 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

6.930 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.498 €

Grundbucheintrag (0,5%)

630 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Osdorf, Hamburg (22609)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Zentrale und dennoch ruhige Lage, unmittelbar gegenüber des ELBE-Einkaufszentrums. Von dort bringen Sie 7 (!) verschiedende Buslinien z.B. gen Teufelsbrück (Linie 392, Übergang Fähre AIrbus) oder gen Blankenese, Altona oder direkt in die City.

Groß-Flottbek bzw. Osdorf sind Stadtteile mit schneller Anbindung an die Elbe und die vielen mondänen Parks der sog. Elbvororte (Z.B. Botanischer Garten, Jenischpark).

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1

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Über den Anbieter

Classic ImmobilienMaklerbüro

Hauptstr. 90, 22869 Schenefeld

6 Jahre Partnerschaft

Herr Lutz WestermannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2mfgn5a

Referenznummer: 1011

Classic Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

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