Doppelhaushälfte zum Kauf

299000 €299.000 €

2.474 €/m²

5 Zimmer  •  120,9 m²  •  270 m² Grundstück

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Haren (49733)

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Diese charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Haren (Ems) bietet ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Mit einer Wohnfläche von ca. 120,88 m², verteilt auf zwei Etagen, überzeugt die Immobilie durch helle Räume, eine praktische Grundrissgestaltung und ein wohnliches Ambiente.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine freundliche Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses, das den zentralen Wohnbereich des Hauses bildet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit rund 26,54 m² bildet das Herzstück der Immobilie. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine einladende, freundliche Atmosphäre. Hier findet das Familienleben statt - ob gemeinsames Essen, entspannte Abende im Wohnzimmer oder gesellige Stunden mit Freunden und Familie. Der Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Wohn- und Esslandschaft.

Direkt angrenzend befindet sich die Küche mit einer Fläche von ca. 9,89 m². Sie bietet genügend Raum für eine funktionale Kücheneinrichtung sowie kurze Wege zum Essbereich. Ein Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ergänzt wird diese Etage durch einen weiteren Flur- bzw. Garderobenbereich, der zusätzliche Stellmöglichkeiten schafft und den Eingangsbereich sinnvoll erweitert.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als privater Rückzugsbereich dient. Hier befinden sich insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 19,00 m² bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel. Zwei weitere Zimmer mit ca. 10,39 m² und 9,90 m² eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als Homeoffice - ideal für die Anforderungen moderner Wohn- und Arbeitskonzepte.

Das Badezimmer mit ca. 5,38 m² ist funktional geschnitten und bietet Platz für die wichtigsten sanitären Einrichtungen. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume auf dieser Etage und sorgt für eine klare und praktische Raumstruktur.

Im Dachgeschoss befinden sich ebenfalls noch zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer. Die Immobilie überzeugt insgesamt durch eine harmonische Raumaufteilung, die sowohl gemeinschaftliche Wohnbereiche als auch private Rückzugsorte bietet.

Diese Doppelhaushälfte bietet damit eine hervorragende Grundlage für ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage. Mit etwas persönlicher Gestaltung lässt sich hier ein Ort schaffen, an dem sich die ganze Familie langfristig wohlfühlen kann - ein Haus mit viel Potenzial und einem angenehmen Wohncharakter.

Der Energieausweis (V) ist vorhanden und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Sonstiges Erdgeschoss

Wohnen/Essen: 26,54 m²
Küche: 9,89 m²
WC: 1,72 m²
Diele: 10,73 m²
Flur/Garderobe: 2,74 m²

Wohnfläche Erdgeschoss: 51,62 m²

Obergeschoss

Eltern: 19,00 m²
Kind 1: 10,39 m²
Kind 2: 9,90 m²
Bad: 5,38 m²
Flur: 4,59 m²

Wohnfläche Obergeschoss: 49,26 m²

Dachgeschoss

Kind 3: rd. 10 m²
Büro: rd. 10 m²

Wohnfläche Dachgeschoss: 20,00 m²

Gesamt: 120,88 m² Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.20, Distanz zur Autobahn: 5.40, Distanz vom Zentrum: 1.20 Sonstiges/Wohnen: Dachboden