Top-Chance in Bestlage: Etabliertes Burger-House in der Maxvorstadt zu verkaufen! mit starkem Franchise-Partner abzugeben
Die Immobilie & Das Ambiente Willkommen in einem der lebendigsten Viertel Münchens! Dieses charmante Restaurant in der Theresienstraße 60 besticht durch seine moderne Architektur und eine optimale Raumaufteilung. Auf einer gut geschnittenen Fläche bietet das Objekt Platz für ca. 50 Gäste im Innenbereich.
Das Interieur ist hochwertig und zeitgemäß gestaltet – eine perfekte Mischung aus urbanem Industrial-Style und gemütlicher Atmosphäre, die genau die Zielgruppe der Maxvorstadt anspricht. Große Fensterfronten sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und eine hervorragende Sichtbarkeit für Passanten.
Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Direkt vor dem Lokal befinden sich 14 genehmigte Sitzplätze, die besonders in den Sommermonaten und in der Mittagspause eine enorme Anziehungskraft auf die Laufkundschaft ausüben
Merkmale
Personenaufzug
Garten
Terrasse
kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
50 Sitzplätze
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Alarmanlage
Das Objekt wird im Rahmen eines Franchise-Systems übergeben und ist vollständig inventarisiert. Die Ablösesumme von 170.000 € umfasst unter anderem:
Eine voll ausgestattete, gastro-optimierte Profi-Küche (Grillstationen, Kühlzellen, Abluftanlage nach neuestem Standard).
Hochwertiges Mobiliar im Gastraum und auf der Terrasse.
Modernes Kassensystem und digitale Bestellprozesse.
Ein eingespieltes Branding, das sofortiges Weiterarbeiten ohne Umbauzeit ermöglicht.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
HeizungsartZentralheizung
Mietkosten
Warmmiete
6.200 €
Kaltmiete
5.700 €
Nebenkosten
500 €
Provision für Mieter
Courtage: Der Mieter zahlt an den Makler für den Nachweis/die Vermittlung eine Provision in Höhe von 1 Nettokaltmiete zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages verdient und fällig.
Kaution
18.600€
Lage
Theresienstraße 60, Maxvorstadt, München (80333)
Die Lage ist ein absoluter Standortvorteil. Die Maxvorstadt (80333) gilt als das intellektuelle und kulturelle Herz Münchens.
Zielgruppe: Durch die direkte Nähe zur Technischen Universität (TUM) und der LMU ist ein stetiger Strom an Studenten und Dozenten garantiert.
Business: Zahlreiche Kanzleien, Werbeagenturen und Büros in der direkten Umgebung sorgen für ein starkes Mittagsgeschäft.
Abendgeschäft & Delivery: Die hohe Wohndichte in der Maxvorstadt sichert eine exzellente Auslastung am Abend sowie ein überdurchschnittliches Umsatzpotenzial im Liefergeschäft.
Weitere Informationen
Zusammenfassung der Highlights
Standort: Premium-Lage 80333 München, Theresienstraße.
Sitzplätze: 50 Innen / 14 Außen.
Zustand: Top-gepflegt, keine Renovierung nötig.
Potenzial: Sofortige Umsatzmitnahme durch bestehendes Franchise-Konzept und Stammkundschaft.
Stichworte
Gastronomie/Hotel: Bar
