Wohnen mit Weitblick - Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Einliegerwohnung in Ederheim überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m², aufgeteilt in drei separate, derzeit vermietete Wohneinheiten.
Die Einliegerwohnung verfügt über ein Zimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Erdgeschosswohnung zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss mit Badezimmer, separatem WC, Abstellraum, Schlafzimmer, einem Wohn-/Essbereich und einer Küche aus. Vom Wohnbereich und der Küche führen insgesamt drei Ausgänge auf den Balkon und in den Wintergarten. Von hier aus lässt sich eine herrliche Aussicht über das Ries genießen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ähnlicher Aufteilung: Badezimmer mit separatem WC, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich sowie eine Küche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohn-/Essbereich besteht Zugang zum Balkon. Zusätzlich steht ein weiteres, abgetrenntes Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Die Dachgeschosswohnung wird in Kürze frei und bietet somit Flexibilität für Eigennutzung oder Neuvermietung.
Das rund 629 m² große Grundstück verfügt über einen großzügigen Garten und eine leichte Hanglage mit schönem Weitblick. Die ruhige Lage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld.
Im Laufe der Zeit wurden regelmäßig Renovierungs- und Instandhaltungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand befindet.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen mit Segmenttoren sowie einen weiteren Stellplatz im Hofbereich.
Merkmale
vermietet
629 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Erdgas E
G
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
2.437,50 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
425.373 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
35.373 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ederheim (86739)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Ederheim liegt im Landkreis Donau-Ries in ruhiger, naturnaher Umgebung. Kindertagesstätte und Grundschule befinden sich vor Ort. Die Nähe zur Stadt Nördlingen gewährleistet eine gute Versorgungslage und Infrastruktur.
