Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Garten, Sauna und Garage
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten, der zusätzlichen Wohnraum bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Ein gemütlicher Holzofen ergänzt diesen Bereich und schafft eine warme, einladende Atmosphäre.
Der ausgebaute Keller erweitert die Nutzfläche erheblich und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten - ob als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum.
Der liebevoll angelegte, sehr schöne Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Außenbereich befindet sich zudem eine separate Hütte mit integrierter Sauna und Dusche - ideal für entspannte Wellnessmomente im eigenen Zuhause.
Ein vorhandener Carport bietet praktischen Stauraum. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen weiteren Carport zu errichten - die benötigten Pflastersteine und Materialien hierfür sind bereits vorhanden.
Merkmale
1.300 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Terrasse
Carport, Garage
- ca. 140 m² Wohnfläche - Einliegerwohnung mit separater Nutzungsmöglichkeit - 3 Schlafzimmer - 2 Badezimmer: - Tageslichtbad mit Badewanne - Badezimmer mit Dusche - Moderne Einbauküche (ca. 2 Jahre alt) - Heller Wintergarten - Gemütlicher Holzofen im Wintergarten - Sauna für entspannte Stunden - Ausgebauter Keller mit vielseitiger Nutzung - Überdachte Terrasse - Garage mit zusätzlichem Carport - Holzfenster (2-fach verglast) mit Rollläden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1967
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
380000 €380.000 €
2.714,29 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
414.466 €1
Kaufpreis
380.000 €
Kaufnebenkosten
34.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.700 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
13.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.566 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.900 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Glashütten, Glashüttener Forst (95496)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Glashütten.
Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre mit viel Grün und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Lage eignet sich ideal für Familien sowie für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2026
