Doppelhaushälfte zum Kauf 490.000 € 5 Zimmer 128 m² 217 m² Grundstück Wiesoppenheim Worms 67551

Doppelhaushälfte zum Kauf
490000 €
3.828 €/m²
5 Zimmer • 128 m² • 217 m² Grundstück

Modernes Wohnen in ländlicher Umgebung: DHH in Worms-Wiesoppenheim

Die im Jahr 2020/21 erbaute Doppelhaushälfte (Erstbezug 2022) besticht durch ihre moderne Architektur, helle, freundliche Räume und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Dank des zeitgemäßen Flachdachs sind alle Geschosse voll nutzbar und bieten keinerlei störende Dachschrägen, wodurch ein großzügiges Wohngefühl entsteht. Auf insgesamt 128 m² Wohnfläche zzgl. 45 m² Nutzfläche finden Familien und Paare ausreichend Platz für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet. Hier lässt sich der Alltag ebenso genießen wie entspannte Stunden im Freien. Vier komfortable Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für jedes Familienmitglied, während zwei moderne Bäder und ein separates Gäste-WC hohen Wohnkomfort garantieren.

Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsfeeling direkt zu Hause sorgt. Das 217 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt, sodass der Garten wenig Aufwand erfordert, gleichzeitig aber genügend Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Parkplatz direkt vor dem Haus, der den Alltag zusätzlich erleichtert.

Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Design, komfortable Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept und bietet so ein rundum gelungenes Wohnambiente für Menschen, die Wert auf Stil, Funktionalität und Lebensqualität legen.

Merkmale

217 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Swimmingpool

Im Erdgeschoss sorgen großformatige 60×60-cm-Fliesen für ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die helle Einbauküche ist im Preis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Sie verfügt über ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, einen Backofen mit integrierter Mikrowelle, einen Kühl-/Gefrierschrank, eine Spülmaschine sowie eine eingebaute Kaffeemaschine - hier bleibt kein Wunsch offen.

Im Eingangsbereich befindet sich eine großzügige Garderobe, die geschickt hinter einem großen Spiegel verborgen ist und zusätzlichen Stauraum bietet.

Im 1. Obergeschoss liegen drei helle Zimmer mit pflegeleichtem Laminatboden sowie ein komfortables Tageslichtbad. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer bodengleichen Walk-In-Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC und einem praktischen Handtuchwärmer.

Auch das 2. Obergeschoss verfügt über Laminatboden. Hier befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WC und Handtuchwärmer. Ein zusätzlicher Hochschrank bietet Platz für Handtücher und Badeutensilien.
Die Fliesen aller Bäder sind in neutralem Weiß-Grau gehalten - ideal, um Farbakzente ganz nach Ihren Lieblingsfarben zu setzen.

Das vollständig geflieste Untergeschoss bietet neben dem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zwei weitere Kellerräume, die aktuell als Lagerräume genutzt werden. In einem der Räume besteht zudem die Möglichkeit, eine Sauna einzubauen.

Die technische Ausstattung des Hauses entspricht modernen Energiestandards (Energieklasse A+) und bietet hohen Wohnkomfort. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die in allen Räumen - einschließlich des Untergeschosses - über individuelle Thermostate steuerbar ist. Hochwertige, dreifach verglaste und abschließbare Fenster sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung; nahezu alle sind zusätzlich mit integrierten Fliegengittern ausgestattet. Eine strukturierte Netzwerkverkabelung mit LAN-Anschlüssen in jedem Zimmer gewährleistet stabile Internetverbindungen im gesamten Haus. Ergänzend sorgt ein Klimagerät im Treppenhaus an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.

Ihre Kinder werden den Garten und vor allem den Pool lieben, in dem sie im Sommer nach Herzenslust planschen können, während Sie auf der überdachten Terrasse entspannen oder später am Abend mit Gästen ein gutes Getränk genießen.

Man könnte noch vieles schreiben - aber überzeugen Sie sich am besten selbst. Unternehmen Sie einen virtuellen 3D-Rundgang durch das Haus und vereinbaren Sie bei Gefallen gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundrisse

1 / 4

Virtueller Rundgang

3D tour

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2021
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

490000 €

3.828,13 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

541.793 €1

Kaufpreis

490.000 €

Kaufnebenkosten

51.793 €

Notarkosten (1,5%)

7.350 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.500 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.493 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.450 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wiesoppenheim, Worms (67551)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Worms ist eine kreisfreie Stadt in Rheinland-Pfalz, die direkt am linken Rheinufer liegt und eine zentrale Lage zwischen der Metropolregion Rhein-Neckar und dem Rhein-Main-Gebiet einnimmt. Die Stadt profitiert von ihrer guten Anbindung und wirtschaftlichen Nähe zu bedeutenden Industrie- und Ballungsräumen. Der Hauptsitz der BASF, einem der größten Arbeitgeber der Region, befindet sich nur etwa 20 Kilometer entfernt in Ludwigshafen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesoppenheim, ca. 6 km südwestlich von Worms gelegen. Mit seinem dörflichen Charakter und einer gut ausgeprägten Dorfgemeinschaft bietet Wiesoppenheim eine angenehme Mischung aus ruhigem Landleben und städtischer Nähe. Der Stadtteil zählt zu den sogenannten "Vororten" von Worms, die im Zuge der Gebietsreform in den 1960er und 70er Jahren eingemeindet wurden.
Verkehrstechnisch ist Wiesoppenheim durch den Verkehrsverbund Rhein-Neckar gut an die Innenstadt von Worms sowie die Umgebung angebunden, was es besonders für Familien und Pendler attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Lage inmitten der rheinhessischen Landschaft zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naherholung.
Für Familien ist bestens gesorgt: Eine fußläufig erreichbare Kindertagesstätte sowie eine Grundschule bieten Betreuungs- und Bildungsangebote direkt vor Ort. Darüber hinaus verfügt die Stadt Worms über ein vielfältiges Angebot an weiteren Kitas und Schulen. Für den täglichen Bedarf steht ein rund um die Uhr geöffneter Dorfladen zur Verfügung, der regionale Produkte anbietet. Größere Supermärkte befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Auch das Vereinsleben spielt eine große Rolle: Von Sportvereinen über Freiwillige Feuerwehr bis hin zu Kulturgruppen ist die Dorfgemeinschaft aktiv und engagiert.
Fazit: Worms-Wiesoppenheim überzeugt durch eine hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Der Stadtteil vereint ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt Worms und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Wenn unser Exposé Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte senden Sie uns dazu über den Button "Anbieter kontaktieren" Ihre vollständigen Kontaktdaten (incl. Ihrer Telefonnummer für Absprache eines Besichtigungstermins). Wir bitten um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen beantwortet werden können.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Käuferprovision ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4623125.html Stichworte Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen