Vermietete Gewerbeeinheit im Stadtteilzentrum Nürnberg-Langwasser
Objektnr: 1069622
Diese gewerblich genutzte Ladeneinheit im Teileigentum befindet sich in zentraler und etablierter Lage des Stadtteilzentrums Nürnberg-Langwasser. Die Einheit umfasst rund 103 m² Innenfläche sowie eine genehmigte Außenfläche von ca. 25 m². Die Fläche ist behördlich genehmigt in zwei separate Ladeneinheiten aufgeteilt. Beide Ladeneinheiten sind aktuell vermietet, wodurch eine laufende Nutzung und stabile Einnahmesituation gegeben ist. Gleichzeitig ermöglicht die bestehende Struktur bei Bedarf eine Zusammenlegung zu einer größeren Gesamteinheit und eröffnet damit zusätzliche strategische Optionen.
Das Gebäude befindet sich in einem laufend modernisierten Zustand, wesentliche Maßnahmen wie die Dachsanierung wurden bereits umgesetzt. Die Ladeneinheit selbst wurde zuletzt 2022 renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Zur Einheit gehören ein separates Kellerabteil sowie ein überbreiter Außenstellplatz, der auch für Lieferfahrzeuge geeignet ist. Die Lage zwischen Messe und Münchner Straße bietet eine stabile gewerbliche Nachfrage, gute Sichtbarkeit und eine solide infrastrukturelle Anbindung. Insgesamt handelt es sich um eine werthaltige Gewerbeimmobilie mit klarer Struktur, nachhaltiger Vermietung und zusätzlichem Entwicklungsspielraum.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
vermietet
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen
+ Sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung für eigenen Betrieb geeignet + 103 m² Innenfläche inkl. 25 m² genehmigte Außenfläche + Hochfrequentierte, etablierte Lage im Stadtteilzentrum + Modernisierter Zustand, inkl. Keller & Stellplatz + Jahresnettokaltmiete: 22.440 €
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1970
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
349000 €349.000 €
3.292,45 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
361.459 €1
Kaufpreis
349.000 €
Kaufnebenkosten
12.459 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
12.459 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Langwasser, Nürnberg (90471)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Urbane Lage mit guter Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten Nahversorgung: Begehrte Lage dank Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Anbindung: ÖPNV und Autobahn sehr gut erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 106,00 m², modernisiert: 2015
