gepflegte, kernsanierte ETW mit Balkon in Dresden Seidnitz
Diese attraktive und zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines stilvollen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1932 überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine hochwertige Kernsanierung sowie eine nachhaltige Vermietungssituation. Das Objekt, welches unter Denkmalschutz steht, wurde im Jahr 2010 von einem renommierten Dresdner Bauträger hochwertig kernsaniert und befindet sich dementsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand.
Auf ca. 56 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer. Der Parkettfußboden verleiht den Räumen eine warme und zeitlose Wohnatmosphäre. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Balkon in Ostausrichtung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Einheit nachhaltig.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2017 für eine monatliche Kaltmiete von 385,00 € vermietet. Mieterhöhungen haben bislang nicht stattgefunden, was zukünftiges Entwicklungspotenzial eröffnet.
Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 260,61€, davon sind ca. 202,96€ umlagefähig.
Dank der hochwertigen Sanierung, der gefragten Wohnungsgröße und der etablierten Wohnlage stellt dieses Objekt eine solide und werthaltige Investition in den Dresdner Immobilienmarkt dar.
Merkmale
vermietet
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
+ umfassende und qualitativ sehr hochwertige Sanierung 2010 durch einen renommierten Dresdner Bauträger + Balkon + Aufzug + Parkettfußboden + moderne Fließen und Armaturen in Bad + durchdachter Grundriss + zentrale Lage und gute ÖPNV Anbindung
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1932
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
2.767,86 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
172.158 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
17.158 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tolkewitz/Seidnitz-Nord, Dresden (01277)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten und gewachsenen Wohnlage im Dresdner Stadtteil Seidnitz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Altbauten, ruhigen Anliegerstraßen und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés sowie Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, wodurch die Dresdner Innenstadt sowie weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Elbwiesen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
