Alleinlage Nähe Bitburg und Luxemburg: Ideal für Pferdehalter- großer Aussiedlerhof mit 3 Wohnungen, Nebengebäuden (kleiner Reithalle), 5 ha Land!
Ideal für Pferdehaltung, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder Vermietung und Verpachtung: Aussiedlerhof in Alleinlage in unmittelbarer Nähe von Bitburg und ca. 20 Minuten von Luxemburg entfernt.
Das große Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten und insgesamt ca. 305 qm Wohnfläche wurde 1988 erbaut.
Aufteilung Wohnhaus:
Wohnung 1: ca. 65 qm,
Wohnung 2: ca. 140 qm
Wohnung 3: ca. 100 qm
Die Immobilie ist voll unterkellert.
Mehrere Nebengebäude:
Halle 1: 15 x 15 m, BJ 1988,
Halle 2: 14 x 14 m BJ 1964,
Halle 3: 14 x 23 m, BJ 1991
des Weiteren
Großer Hühnerstall
Ponystall mit überdachtem Paddock
weitere Unterstände/Abschleppungen
3 Garagen
Eine der Hallen wurde als kleine Reithalle/Longierhalle umgebaut. Der Reitboden ist mit neuwertigem Sand/Vlies-Gemisch und einem Ebbe-Flut-System ausgestattet.
In einer anderen Halle wurden 5 hochwertige Pferdeboxen und mehrere Panel-Boxen eingebaut. Die Tränken sind beheizt. Die Anzahl der Boxen ist erweiterbar.
Mit dem Aushub eines Bewegungsplatzes wurde bereits begonnen.
Neben den großzügigen, arrondierten und mit hochwertigem Holzzaun eingezäunten Weideflächen stehen mehrere befestigte Winterpaddocks zur Verfügung. Eine weitere Bebauung einer Teilfläche des Grundstücks ist nach baurechtlicher Genehmigung ebenfalls möglich.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
50.911 m² Grundstück
Garage, Außen-Stellplatz
Bodenbelag: Fliesen
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1988
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Ofen
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
1495000 €1.495.000 €
Provision für Käufer
Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 6 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, zu zahlen vom Käufer.
Geschätzte Gesamtkosten
1.584.700 €1
Kaufpreis
1.495.000 €
Kaufnebenkosten
89.700 €
2
Provision für Käufer (6%)
89.700 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bitburg (54634)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In Alleinlage in unmittelbarer Nähe von Bitburg. Die BAB 60 erreicht man in 10 Autominuten.
Bitburg ist eine verbandsfreie Gemeinde und die Kreisstadt des Eifelkreises Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Sie ist Verwaltungssitz der Kreisverwaltung sowie der Verbandsgemeindeverwaltung der Verbandsgemeinde Bitburger Land. Bitburg bietet ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, alle weiterführenden Schulen (Schulbus in unmittelbarer Nähe vom Hof), medizinische Versorgung und viele Freizeitmöglichkeiten.
Die luxemburgische Grenze ist ca. 20 Minuten (ca. 21 km bis Echternach) entfernt. Trier ist ca. 35 km entfernt, Wittlich ca. 40 km. Daun ca. 43 km. Euskirchen erreicht man mit dem Pkw in ca. 1 Stunde, Köln in ca. 1,5 Stunden.
Weitere Informationen
Energieausweis:
Verbrauchsausweis vom 04.07.2019 gültig bis 03.07.2029, Energieträger Öl. Endenergieverbrauch 117,0 kWh, Stufe D.
Energetische Situation:
Heizung: Ölzentralheizung Fa. Buderus BJ 1988, 34 KW
Die Öltanks und der Warmwasserspeicher wurden erneuert
Abwasser: Kleinkläranlage BJ 2014, ausgelegt für 8 Personen, erweiterbar.
Dämmung: Aufbodendämmung zum Dachgeschoß
Teilweise Dämmung der Fassade
Alle Wohnungen sind ordnungsgemäß technisch getrennt und mit eigenen Zählern ausgestattet.
Besonderheit
Die Immobilie wird in Secret Sale angeboten. Ein bebildertes Exposé kann unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten über diese Anzeigenplattform oder per Email angefordert werden. Bonität wird vorausgesetzt.
Sonstiges:
Objektnummer TI 298
Alle Angaben in dieser Anzeige beruhen auf den vorliegenden Unterlagen und Angaben des Verkäufers. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten, es wird keine Gewährleistung für die Richtigkeit der Angaben übernommen. Bei notarieller Beurkundung wird eine Provision in Höhe von 6 % vom Kaufpreis zzgl. geltender MwSt. erhoben, fällig bei notariellem Kaufvertrag, zu zahlen vom Käufer.
Für Rückfragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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