Wohnraum-Cuxhaven Immobilien Jörg Klemmer e.K.

Haus zum Kauf 499.000 € 10 Zimmer 350 m² 6.109 m² Grundstück Misselwarden 27639

Haus zum Kauf
499000 €
1.426 €/m²
10 Zimmer • 350 m² • 6.109 m² Grundstück

Resthof mit Charme - Verwirklichen Sie Ihren persönlichen Wohntraum auf dem Land

Dieses ehemalige Bauernhaus bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf harmonische Weise zu verbinden.

Das Haupthaus mit einer Wohnfläche von etwa 128 Quadratmetern eignet sich hervorragend zur Eigennutzung. Zwei liebevoll hergerichtete Ferienwohnungen - eine im Erdgeschoss mit rund 80 Quadratmetern und eine im Dachgeschoss mit etwa 68 Quadratmetern - verfügen jeweils über einen separaten Eingang und bieten sich ideal zur Vermietung an Feriengäste, Familienangehörige oder als zusätzliche Wohnoption an. Insgesamt umfasst das Haus eine Wohnfläche von rund 350 Quadratmetern, verteilt auf zehn Zimmer sowie zwei weitere Räume im ausgebauten Dachgeschoss. Damit eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Familienanwesen oder als gemeinschaftliches Wohnprojekt.

Auch die Ausstattung überzeugt: Drei vorhandene Garagen bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge, und die vorhandenen Nebengebäude sowie das großzügige Grundstück eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Areal eignet sich ideal für verschiedene Formen der Tierhaltung oder für Liebhaber des naturnahen Lebens mit Selbstversorgung.

Die Lage dieses Anwesens ist ein weiteres Highlight. In herrlich ruhiger Umgebung, eingebettet in ein traumhaftes Naturgrundstück, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und den Blick ins Grüne. Die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, das nur wenige Autominuten entfernt liegt, macht diesen Standort besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.

Dieses idyllische Anwesen ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort zum Ankommen und Durchatmen. Ob als privates Refugium, Ferienhof oder Mehrgenerationenprojekt - hier können Sie Ihren persönlichen Wohntraum inmitten der Natur verwirklichen.

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Resthofes inspirieren und erleben Sie ländliche Idylle in ihrer schönsten Form.

Merkmale

6.109 m² Grundstück
Keller
Terrasse
Veranda
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze

Haupthaus mit 2 Ferienwohnungen ( Genehmigung liegt vor )

- Haupthaus: EG, 4 Zi., Küche, Bad

- Ferienwohnung 1, EG, 3 Zi., Küche, Bad, WC

- Ferienwohnung 2,DG, 2 Zi., Küche, Bad

- Gasheizung Bj. 2019
- Einbauküche im Haupthaus 2019
- Fenster Bj. 1996
- Dachfenster teilw. Bj. 2020
- Anschluss für wasserführenden Kamin vorhanden
- HWR
- Teilkeller
- Kleinkläranlage
- Nebengebäude
- 3 Garagen - 1 Garage mit elektrischem Tor
- 3 Stellplätze
- zwei Ferienwohnungen,
-Mieteinnahmen: ca. 34.000,- € brutto p.a.
- Das Inventar in den Ferienwohnungen kann evtl. übernommen werden

Angaben nach GEG:
B, 1910, Gas, 167,3kWh, F

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1910
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

499000 €

1.425,71 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 34.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

545.806 €1

Kaufpreis

499.000 €

Kaufnebenkosten

46.806 €

Notarkosten (1,5%)

7.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.950 €

Provision für Käufer (2,38%)

11.876 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Misselwarden (27639)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Misselwarden:

Misselwarden ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Wurster Nordseeküste im Landkreis Cuxhaven. Das kleine Dorf liegt eingebettet zwischen weiten Marschwiesen und grünen Deichlandschaften und bietet eine ruhige, naturnahe Wohnlage.

Nur wenige Kilometer entfernt liegt die Nordseeküste mit ihren einzigartigen Watt- und Deichlandschaften. Von Misselwarden aus sind sowohl die Strände in Dorum-Neufeld als auch die beliebten Küstenorte Cuxhaven und Bremerhaven in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den umliegenden Orten wie Dorum oder Nordholz.

Misselwarden ist geprägt von Ruhe und Naturverbundenheit. Radfahrer, Spaziergänger und Naturliebhaber schätzen die weitläufigen Landschaften, das Vogelreichtum sowie die Nähe zum UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Ein vielfältiges Vereinsleben in der Gemeinde sorgt zusätzlich für Gemeinschaft und Aktivitäten.

Über die nahegelegene Bundesstraße B6 sowie die A27 ist Misselwarden hervorragend an die umliegenden Städte angebunden. So erreichen Sie Cuxhaven in ca. 20 Minuten, Bremerhaven in ca. 25 Minuten und Bremen in etwa einer Stunde. Auch die Bahnverbindung ab Dorum ermöglicht eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Die ruhige Lage, die gesunde Nordseeluft und die unmittelbare Nähe zur Natur machen Misselwarden zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Ruhesuchende und Menschen, die das Leben in einer beschaulichen Dorfgemeinschaft schätzen.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2035.
Endenergiebedarf beträgt 167.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Die Abbildungen sind nicht maßstäblich und dienen nur der Illustration. Bei den Flächenmaßen handelt es sich um Circa-Maße oder Rohbaumaße, eine evtl. Möbelierung stellt nur einen Vorschlag dar. Irrtum und Zwischenvermietung/verkauf vorbehalten. Beim Kauf der angebotenen Immobilie berechnen wir Ihnen eine Käuferprovision in Höhe von 2,38 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen ( § 656 c BGB ).
Bitte beachten sie unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 220,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung