Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.440.000 € 14 Zimmer 410 m² 1.339 m² Grundstück Grainau 82491

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1440000 €
3.512 €/m²
14 Zimmer • 410 m² • 1.339 m² Grundstück

Mietwohnhaus mit 6 Einheiten in Obergrainau - Solide Kapitalanlage mit Alpenblick

- Sechs Chancen auf bleibenden Weitblick. Und kein Verkehr vorm Fenster -
Was klingt wie ein Versprechen, ist hier Realität: ein Mehrfamilienhaus am ruhigen Ortseingang von Obergrainau, wo die Straße endet und der Blick beginnt. Sechs Wohnungen, jede mit Balkon oder Terrasse, Platz zum Durchatmen, Kochen, Sitzen, Leben. Keine Experimente - nur durchdachte Grundrisse, große Wohnküchen, breite Flure und ehrliche Substanz. Baujahr 1973, aber laufend gepflegt - zuletzt 2024 mit neuen 3-fach-verglasten Holz-/Alufenstern.

Die Zahlen? Solide. Ca. 410?m² Wohnfläche. Sechs vermietete Einheiten. Jahresnettokaltmiete ca. 46.000?€. Bruttorendite: rund 3?%. Kein Leerstand. Keine Mietausfälle. Keine Überraschungen. Dafür ein Hausmeister, der sich kümmert. Und Mieter, die gerne bleiben.

Dazu vier massive Garagen, zwei Stellplätze und das gute Gefühl, dass nebenan nur noch Wiese ist - unverbaubar, garantiert grün.

Teilung nach WEG? Derzeit nicht möglich in Grainau. Aber wer gemeinsam denkt, findet mit der BGB-Gesellschaft eine flexible Lösung - für Familien, Freunde, Anleger mit Plan.

Ein Haus wie dieses gibt's nicht oft: ruhig, echt, gepflegt. Keine Show. Kein Hochglanz. Einfach eine Immobilie, die hält, was sie verspricht.

Merkmale

1.339 m² Grundstück
Keller
6 Stellplätze: 4 Garagen, 2 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
Waschraum

Grundrisse

1 / 4

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1440000 €

3.512,20 €/m²

Provision für Käufer

2,98% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
4 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.562.112 €1

Kaufpreis

1.440.000 €

Kaufnebenkosten

122.112 €

Notarkosten (1,5%)

21.600 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

50.400 €

Provision für Käufer (2,98%)

42.912 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.200 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Grainau (82491)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Mietshaus mit sechs Parteien steht in Grainau - und das ist ein echter Standortvorteil. Denn hier wohnt man nicht nur ruhig, sondern richtig. Mit Zugspitzblick, klarer Luft und einer Umgebung, die Mieter langfristig überzeugt.

Der Eibsee? Gleich ums Eck. Die Alpspitzbahn? Zu Fuß erreichbar. Und wer in die Stadt möchte, radelt ganz entspannt verkehrsfrei über Wiesen direkt nach Garmisch. Natur pur, ohne Umweg.

Grainau hat, was man braucht - nur nicht den Trubel. Es gibt eine eigene Grundschule, einen lebendigen Ortskern (ca. 1,5?km) mit Bäcker, Apotheke und kleinen Läden. Im Ortsteil, der Schmölz (nur 1,2?km entfernt) warten Aldi, Edeka, Getränkemarkt - plus Porsche und Audi fürs größere Budget.

Und wenn's mal weiter rausgehen soll: Garmisch-Partenkirchen ist in 5 Minuten erreicht - mit dem Auto, dem Bus, der Bahn oder der charmanten Zugspitzbahn. ICE-Anschluss, weiterführende Schulen, Kliniken und alles, was sonst noch wichtig ist, gibt's dort in greifbarer Nähe.

Für Eigentümer heißt das: ruhige, begehrte Wohnlage, gute Infrastruktur, hohe Mieterzufriedenheit - und ein Umfeld, in dem Wohnraum gefragt bleibt.

Grainau ist kein Geheimtipp. Sondern einfach ein Ort, der funktioniert. Für sechs Wohnungen. Und für alle, die sie vermieten.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen, modernisiert: Fenstersanierung 2024, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 2.10, Distanz zur Realschule: 5.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 5.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.30, Distanz vom Zentrum: 2.20

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

A. Zürker Immobilien e.K.Maklerbüro

Zugspitzstr. 56, 82467 Garmisch-Partenkirchen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Alexander ZürkerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2k2x955

Referenznummer: Z-25-179

A. Zürker Immobilien e.K.

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Mehrfamilienhaus zum Kauf1440000 €1.440.000 €3.512 €/m²14 Zimmer • 410 m² • 1.339 m² GrundstückGrainau (82491)AnrufenKontaktieren