Voll saniertes MFH im Stadtzentrum von Meiningen in ruhiger Nebenstraße
Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten (Baujahr 1890, 2012 umfassend saniert)
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1890 bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 260 m² und überzeugt durch eine klare Aufteilung in drei separate Wohneinheiten. Das Gebäude wurde im Jahr 2012 vom jetzigen Eigentümer - einem Fachmann aus dem Baugewerbe - umfassend und fachgerecht saniert. Dadurch verbindet die Immobilie den historischen Charakter des Hauses mit einem modernisierten technischen Zustand.
Die Wohnungen verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind aktuell vollständig vermietet. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Etagenheizung, wodurch die Heizkosten individuell und verbrauchsgerecht abgerechnet werden können.
Erdgeschoss Im Erdgeschoss befindet sich eine gut geschnittene Wohneinheit mit Wohnbereich, offener Küche und Schlafzimmer. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer. Zusätzlich stehen Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss sowie Waschmaschinenstellplätze zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die sonnig gelegene Terrasse mit idyllischer Lage direkt am Wasser, die den Wohnraum attraktiv nach außen erweitert.
1. Obergeschoss Die zweite Wohneinheit im ersten Obergeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine offene Küche sowie zwei weitere Zimmer. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Ein Balkon sorgt auch hier für einen angenehmen Außenbereich und bietet zusätzlichen Wohnkomfort.
2. Obergeschoss und Dachgeschoss Die dritte Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen. Im zweiten Obergeschoss befinden sich Diele, Wohnzimmer, eine offene Küche und ein weiteres Zimmer. Zusätzlich stehen ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Ankleideraum zur Verfügung. Auch diese Wohnung verfügt über einen Balkon. Im ausgebauten Dachgeschoss ergänzen zwei weitere Zimmer sowie ein Flur und ein Bad mit Dusche die Wohnfläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Zusammenfassung: 3 WE EG: 2 Zimmer, ca. 60 m² mit Terrasse/Garten 1. OG: 3 Zimmer, ca. 80 m² mit Balkon 2. OG + DG: 4 Zimmer, ca. 120 m²
Fazit Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabiler Vermietung dar. Die klare Struktur der Wohnungen, die umfassende Sanierung sowie die attraktiven Außenbereiche - insbesondere die Terrasse am Wasser - machen die Immobilie sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.
Merkmale
vermietet
130 m² Grundstück
Ausstattung und Besonderheiten
Baujahr: 1890, Umfassende Sanierung im Jahr 2012 durch den Eigentümer (Baufachmann) Wohnfläche: ca. 260 m² Drei vermietete Wohneinheiten Jede Wohnung mit eigener Etagenheizung Sonnige Zimmer in allen Wohnungen Balkon im 1. und 2. Obergeschoss Terrasse im Erdgeschoss Abstellmöglichkeiten im Erdgeschoss Waschmaschinenstellplätze im EG vorhanden Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1890
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
445000 €445.000 €
1.711,54 €/m²
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
492.036 €1
Kaufpreis
445.000 €
Kaufnebenkosten
47.036 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.675 €
Grunderwerbsteuer (5%)
22.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.886 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.225 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Meiningen (98617)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in zentraler, alltagsnaher Lage in Meiningen mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein Supermarkt wie der Bioladen Saskia Ender befindet sich praktisch um die Ecke, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar. Auch Drogerien wie dm und Müller liegen in der Nähe und machen Besorgungen unkompliziert.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Eine Bushaltestelle wie Meiningen, Sachsenstraße Stadtzentrum ist in wenigen Schritten erreichbar, der Bahnhof Meiningen liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Damit sind Wege innerhalb der Stadt und in die Region bequem planbar.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von einer zügigen Verbindung ins Umland. Die Autobahnauffahrt zur A 71 ist in ca. 4 bis 5 km erreichbar. Für Elektromobilität stehen mehrere Ladepunkte in der näheren Umgebung zur Verfügung.
Auch Freizeit und Kultur kommen nicht zu kurz. Das weit über die Landesgrenzen bekannte Theater Meinigen befindet sich fußläufig um die Ecke. Für eine Auszeit im Grünen bieten sich nahegelegene Parkanlagen wie die Bleichgräben an. Kulinarisch ist die Umgebung abwechslungsreich, etwa mit Restaurants wie dem Goldenen Zwinger. Zudem unterstreichen Ziele wie das Kaiserliche Postamt den gewachsenen, stadtnahen Charakter der Lage. Insgesamt verbindet der Standort kurze Wege im Alltag mit guter Erreichbarkeit und einem angenehmen Umfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.
