Doppelhaushälfte zum Kauf 395.000 € 5 Zimmer 205 m² 938 m² Grundstück Hirschbach Bad Birnbach 84364

Doppelhaushälfte zum Kauf
395000 €
1.927 €/m²
5 Zimmer • 205 m² • 938 m² Grundstück

Einziehen und wohlfühlen - Traumhafte Doppelhaushälfte mit einzigartigem Garten

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise auf die bestehenden Grundmauern
eines alten Bauernhauses errichtet. Durch die sehr durchdachte Raumaufteilung bietet das
Haus mit ca. 205 m² Wohnfläche sogar zwei separat nutzbare Wohneinheiten und ist somit
auch ideal als Mehrgenerationenobjekt nutzbar.

Erdgeschoss:
Diele, Abstellräume/Durchgangszimmer, mögliches Gästezimmer mit Pelletofen und Duschbad, Heizungsraum
Einliegerwohnung: Diele, Badezimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer und Schlafzimmer

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Küche, Wintergarten mit traumhaftem Ausblick und angrenzendem Büro

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet aber genügend Abstellfläche und ist über das Treppenhaus erreichbar. Das Dach des Wohnhauses ist dicht und mit Eternitplatten eingedeckt.

Ab dem Jahre 2016 wurde das Wohnhaus umfassend renoviert. - Anbei weitere Details:

- Austausch der alten Holzfenster gegen dreifachverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
und Fliegengittern
- Neugestaltung der abgeschlossenen Einliegerwohnung mit ca. 42 m² im Jahre 2018
- Teilweise Erneuerung der Wasser,- und Stromleitungen
- im Jahre 2018 wurden in der Obergeschosswohnung sämtliche Fußböden, das Badezimmer
mit separatem Gäste-WC und die Küche erneuert

Der Wintergarten mit herrlichem Fernblick wurde im Jahre 2017 errichtet. Dieser ist mit Unterflurkonvektoren beheizbar und bietet das ganze Jahr über eine traumhafte Sitzgelegenheit.

Fast der komplette Außenbereich wurde neu angelegt. Der wunderschöne Garten mit
Obstbäumen bietet auch genügend Entspannungsmöglichkeiten. Die drei großen Terrassen runden das Gesamtbild perfekt ab. Ein wahres Paradies für jeden Gartenliebhaber.
Zusätzlich befindet sich ein Nebengebäude bestehend aus zwei Garagen samt Werkstattraum auf dem Grundstück.

Weitere Informationen erhalten Sie telefonisch,
per E-Mail oder bei einem individuell abgestimmten Besichtigungstermin.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
938 m² Grundstück
4 Stellplätze
Balkon
Terrasse
Veranda

Beheizt wird das Gebäude mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 2003. Zusätzliche
Holzöfen in der Diele im OG, im Wohn/Schlafbereich der Einliegerwohnung und der Pelletofen
im EG versorgen die Räumlichkeiten mit einer angenehmen Wärme.

Grundrisse

1 / 2

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1976
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

395000 €

1.926,83 €/m²

Provision für Käufer

3,57 inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

430.826 €1

Kaufpreis

395.000 €

Kaufnebenkosten

35.826 €

Notarkosten (1,5%)

5.925 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

13.825 €

Provision für Käufer (3,57%)

14.101 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.975 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hirschbach, Bad Birnbach (84364)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Hirschbach ist typisch für die ländliche Region Niederbayerns und bietet eine ruhige Umgebung abseits vom Trubel der Großstädte. Die Nähe zu Bad Birnbach und Pfarrkirchen ermöglicht den Bewohnern von Hirschbach den Zugang zu weiteren Einrichtungen und Annehmlichkeiten, die in einer größeren Stadt vorhanden sind. Bäcker und Metzger sind im Ort vorhanden.