2-fach neuer Preis: Geringerer Kaufpreis und höhere Miete
Die hier angebotene Wohnung liegt im Hochparterre eines im Jahr 1972 massiv erbauten Gebäudes in ruhiger Wohnlage von Burghausen. Auf einer Wohnfläche von ca. 75 m² verteilen sich insgesamt zwei geräumige Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Flur und ein Balkon.
Die Ausrichtung des Balkons nach Südosten garantiert Ihnen sonnige Morgenstunden und lädt zum Entspannen im Freien ein. Den Zugang haben Sie über das gemütliche Wohnzimmer.
Das Badezimmer ist noch aus dem Ursprungjahr und wurde seinerzeit mit einer Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet. Zusätzlich wurde Platz und ein Anschluss für Ihre Waschmaschine geschaffen. So können Sie Ihre Wäsche bequem in der Wohnung waschen und sich den lästigen Weg in den Keller sparen.
Die Küche ist mit einer Einbauküche versehen. Diese steht im Eigentum der Mieterin.
Seit 2006 ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt ab April 2026 (Mieterhöhung) eine Kaltmiete von 575 EUR mtl., zuzüglich Nebenkosten in Höhe von 360 EUR. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin wurden auf Wunsch nur Bildausschnitte und daher nur Hochformatfotos angefertigt.
Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 430,00 €, wovon ca. 73 € nicht umlagefähig sind.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Mitverkauft und im Kaufpreis bereits inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz, welcher zur Zeit fremdvermietet ist. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt hierfür 50 EUR mtl., das Hausgeld ca. 16 EUR mtl., davon ca. 4,40 EUR mtl. nicht umlagefähig.
Besonders hervorzuheben sind die kürzlich abgeschlossenen umfassenden Sanierungsarbeiten in der Tiefgarage, sowie der beschlossene Sanierungsplan für das Flachdach des Wohnhauses. Die dafür anfallende Sonderumlage trägt noch der Verkäufer.
Merkmale
Bezug: vermietet
Kelleranteil
Tiefgarage
Badewanne
WOHNUNG: - Hochparterre - 3-Zimmer - ca. 75 m² Wohnfläche - 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer, Flur, Balkon - 2-fach verglaste Kunststofffenster in den Schlafräumen und Küche, 2-fach verglastes Holzelement im Wohnzimmer, Badezimmer ohne Fenster - Laminatboden in den Schlafräumen und im Flur, PVC in der Küche, Parkett im Wohnzimmer - seit 2006 vermietet - Kaltmiete ab April: 575 EUR mtl. zzgl. 360 EUR NK (Mieterhöhung) - Hausgeld: 430 EUR, davon ca. 73 EUR nicht umlagefähig - Flachdachsanierung geplant. Die dafür fällige Sonderumlage wird noch vom Verkäufer übernommen.
TIEFGARAGENSTELLPLATZ: - TG-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert - Miete: 50 EUR mtl. - Hausgeld ca. 16 EUR mtl., davon ca. 4,40 EUR mtl. nicht umlegbar - TG in den letzten Jahren umfassend saniert
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1972
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
208000 €208.000 €
2.773,33 €/m²
Hausgeld
430 €430 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlich gültiger MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
226.866 €1
Kaufpreis
208.000 €
Kaufnebenkosten
18.866 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.120 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
7.280 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.426 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.040 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Burghausen (84489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Burghausen ist eine der malerischsten Städte Bayerns. Die Stadt besticht nicht nur durch seine historische Altstadt, sondern auch durch die beeindruckende Burganlage, die als längste Burg der Welt bekannt ist. Diese charmante Stadt bietet eine perfekte Symbiose aus kulturellem Reichtum und landschaftlicher Schönheit, die von der Nähe zur Salzach und den umliegenden Naturschutzgebieten geprägt ist.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohnviertel, das sich durch eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hohe Wohnqualität. Des Weiteren locken diverse Freizeitmöglichkeiten und gastronomische Angebote im direkten Umfeld, die den Bewohnern eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen.
Die Region rund um Burghausen ist ideal für Naturliebhaber und bietet diverse Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und entspannende Spaziergänge. Die Nähe zum Chiemgau und den Bayerischen Alpen erweitert das Freizeitangebot um zahlreiche Outdoor-Aktivitäten. Zudem laden die kulturellen Veranstaltungen in Burghausen, wie das renommierte Jazzfestival, zu unvergesslichen Erlebnissen ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Mischung aus Ruhe und Lebendigkeit, ideal für alle, die eine Wohnung in einer geschichtsträchtigen und naturnahen Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ob Verkauf, Kauf oder Vermietung - wir begleiten Sie mit Fachwissen, Erfahrung und persönlichem Engagement. Mit unserem tiefen Marktverständnis und einem starken Netzwerk stehen wir Ihnen in allen Fragen rund um Ihre Immobilie vertrauensvoll zur Seite.
Warum Immobilie¹? ? 1. Transparenz 2. Fachkompetenz 3. Empathie 4. Verlässlichkeit 5. Flexibilität und Verfügbarkeit 6. Rund-um-Service 7. Netzwerk 8. Starkes Marketing 9. Vertrauen und Diskretion 10. Professionelle Präsentation
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
