Bonn-Ippendorf, groĂźzĂĽgiges Wohnhaus mit Garage direkt am Waldrand
Das Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Bonn im Ortsteil Ippendorf / Venusberg. Am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, mit Blick in den Wald, werden Sie sich wohlfühlen. Das Objekt besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss und ist mit 230m² Wohnfläche, 3 Badezimmern und 5 Schlafräumen ein echtes Raumwunder. Im Gartengeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 32,00m² Wohnfläche. Zwei Balkone mit Blick in den Wald und der geschmackvoll angelegte Garten werden Sie begeistern. Zahlreiche Extras z. B. Garage mit Satteldach seitlich neben dem Haus, ein zweiter Kaminzug für einen Kamin oder Kachelofen, machen dieses Angebot besonders interessant.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
450 m² Grundstück
EinbaukĂĽche
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1981
HeizungsartZentralheizung: FuĂźbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1095000 €1.095.000 €
4.760 €/m²
Provision für Käufer
3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
1.227.166 €1
Kaufpreis
1.095.000 €
Kaufnebenkosten
132.166 €
2
Notarkosten (1,5%)
16.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
71.175 €
Provision für Käufer (3,57%)
39.091 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Poppelsdorf, Bonn (53115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer beliebten Halbhöhenlage von Bonn im Ortsteil Ippendorf. Die besonders ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit Blick in den Wald wird Sie begeistern. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen im unmittelbaren Umfeld. Die Entfernung zu den Unikliniken beträgt 3,9 km. Der Bonner Hauptbahnhof ist über die B56 in wenigen Minuten erreichbar.
Für alle, die öffentliche Verkehrsmittel nutzen möchten, beträgt die Fahrzeit mit den Linien 602 und 603 nur 16 Minuten. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe vom Haus. Die schnellste Route zum Flughafen Köln Bonn beträgt über den Autobahnanschluss Bonn – Lengsdorf 29,9 Km. Das Grundstück grenzt unmittelbar an das Landschaftsschutzgebiet Kottenforst und ermöglicht zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus kann nach Absprache bezogen werden. Die Bäder entsprechen dem Baujahr. Vor Bezug des Hauses fallen Malerarbeiten und die Sanierung der Bodenbeläge in den Schlafräumen an. Bei der Gelegenheit könnte auch die Gas-Zentralheizung gegen eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgetauscht werden, um die derzeit vorhandenen Zuschüsse noch zu sichern. Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen jederzeit zur Verfügung oder einer Besichtigung nach vorheriger Terminabsprache zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
