Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei

295000 €295.000 €

3.049 €/m²

4 Zimmer  •  96,8 m²  •  235 m² Grundstück

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Westrhauderfehn, Rhauderfehn / Westrhauderfehn (26817)

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Diese Doppelhaushälfte (linke Haushälfte) aus dem Baujahr 2015 verbindet die zentrale Lage in Westrhauderfehn mit dem Komfort eines modernen, gut durchdachten Zuhauses - ideal für Menschen im gesetzten Alter, die kurze Wege schätzen und ein überschaubares Haus mit pflegeleichtem Garten suchen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Wärmepumpenlösung in der Nachbarschaft, sodass Sie effizient heizen und nicht von Gas abhängig sind. Besonders angenehm: Die wichtigsten Räume liegen im Erdgeschoss, wodurch sich der Alltag weitgehend ebenerdig gestalten lässt.

Im Erdgeschoss erwarten Sie Schlafzimmer, Bad sowie ein gemütlicher Wohn- und Essbereich und der Küchenbereich. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für behaglichen Wohnkomfort, ergänzt durch praktische Nebenflächen wie Hauswirtschaftsraum und Abstellmöglichkeiten. Das Obergeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein Badezimmer und zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen; beheizt wird diese Etage über Heizkörper.

Die Immobilie ist frei und sofort bezugsfertig. An Renovierung sind nur Malerarbeiten einzuplanen - dank der kompakten Größe lässt sich das jedoch gut umsetzen und bietet die Chance, mit wenig Aufwand den eigenen Stil einzubringen. Auch baulich überzeugt das Haus mit einer zeitgemäßen, energiesparenden Ausführung, unter anderem durch massives Hohlschichtmauerwerk (17,5 cm Poroton innen, 10 cm Mineralwolldämmung) sowie eine zusätzliche Dämmung im Decken-/Dachbereich. Abgerundet wird das Angebot durch das ca. 235 m² große Grundstück mit einem angenehm überschaubaren Garten - genau richtig, um draußen zu genießen, ohne viel Arbeit einzuplanen.

Sonstiges - Das ausführliche Exposé mit weiteren Fotos, Informationen und Dokumenten zu der Immobilie erhalten Sie auf Anfrage.

- Verfügbar ab sofort.

- Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Das Maklerbüro Dübbelde Immobilien GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Auch Baugenehmigungen und baurechtliche Vorgaben wurden vom Maklerbüro nicht geprüft.

- Die Möblierung, Ausstattung und die Maße von den angehängten Grundrissen können von der Realität abweichen. Die Grundrisse sollen lediglich einen Überblick verschaffen.

- Wir verweisen auf § 80 GEG Abs. 4: Im Falle des Verkaufs eines Wohngebäudes mit nicht mehr als zwei Wohnungen hat der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis mit einer nach § 88 zur Ausstellung von Energieausweisen berechtigten Person zu führen, wenn ein solches Beratungsgespräch als einzelne Leistung unentgeltlich angeboten wird.

- Bitte betreten Sie ohne Rücksprache mit uns nicht den Privatgrund.

- Es fällt keine Käuferprovision an.

- Sie benötigen Hilfestellung bei der Suche nach der richtigen Finanzierung? Wir stellen für Sie auf Wunsch gerne den Kontakt zu einem unabhängigen Experten her.

- ... Sie planen den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie? Dann profitieren auch Sie von unserer Marktkenntnis und lassen sich unverbindlich von uns beraten. Seit 2014 sind wir als inhabergeführtes Familienunternehmen für unsere Kunden da. Bei uns ist Ihre Immobilie in den richtigen Händen! Sie möchten mehr über uns erfahren? - www.duebbelde-immobilien.de Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 28,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.79, Distanz zur Grundschule: 0.57, Distanz zur Realschule: 0.94, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.13, Distanz zum Gymnasium: 0.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.84, Distanz zur Autobahn: 15.39, Distanz zum Bus: 0.55, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.84, Distanz vom Zentrum: 0.10