Wohnung zum Kauf provisionsfrei 250.000 € 2 Zimmer 49 m² 1. Geschoss Darme Lingen 49808

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
250000 €
5.101 €/m²
2 Zimmer • 49 m² • 1. Geschoss

RESERVIERT: Stilvolle Stadtwohnung: hell, modern und energieeffizient - QNG-Standard

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung vereint durchdachte Raumplanung mit hochwertiger Ausstattung und bietet Ihnen ein modernes Zuhause zum Wohlfühlen. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein großzügiges Ambiente und lädt zu entspannten Stunden ebenso ein wie zu geselligen Momenten. Das Schlafzimmer ist stilvoll über zwei Schiebetüren begehbar, wodurch eine flexible Raumnutzung ermöglicht wird.

Ein separater Abstellraum bietet Platz für Waschmaschine und Trockner - ideal, um Haushaltsgeräte praktisch und platzsparend unterzubringen. Zusätzlich steht Ihnen ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum schafft.

Der Balkon ist mit hochwertigen Holz-/Alu-Schiebeelementen ausgestattet, die nicht nur optimalen Sonnen- und Sichtschutz bieten, sondern auch ein angenehmes, geschütztes Außenwohnerlebnis ermöglichen. Elektrische Jalousien ergänzen den Wohnkomfort und sorgen für eine einfache, moderne Steuerung des Lichteinfalls.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden. Der Aufzug bringt Sie bequem von der Tiefgarage bis in alle Stockwerke.

Besonderes Extra: Individuelle Wünsche hinsichtlich der Ausstattung können - je nach Baufortschritt - noch berücksichtigt werden, sodass Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen mitgestalten können.
Ein perfektes Angebot für alle, die Wert auf Komfort, moderne Architektur und nachhaltiges Wohnen legen.

- Nachhaltigkeit und steuerliche Vorteile:

Das Gebäude wird nach den Kriterien des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert, was nicht nur für umweltbewusste Bauqualität spricht, sondern auch für erhebliche steuerliche Vorteile sorgt.
Der Käufer profitiert bei einer Vermietung von attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten, darunter einer degressiven Abschreibung (AFA) von 5% sowie einer Sonder-AFA von ebenfalls 5% aufgrund der QNG-Zertifizierung. Diese steuerlichen Vorteile bieten eine besonders attraktive Rendite für Investoren.
Für die genaue steuerliche Beratung empfehlen wir, sich direkt mit einem Steuerberater in Verbindung zu setzen. Bitte beachten Sie, dass für die steuerlichen Auswirkungen keine Haftung übernommen wird.

- Wirtschaftlicher Standort Lingen:

Lingen gilt unter überregionalen Investoren als sogenannter Hidden Champion. Die Stadt hat sich als stetig wachsender Wirtschaftsstandort etabliert und entwickelt sich kontinuierlich weiter. Diese Entwicklung macht die Stadt zu einem besonders vielversprechenden Ziel für Immobilieninvestitionen, da Lingen nicht nur wirtschaftlich, sondern auch infrastrukturell weiter an Bedeutung gewinnt.

Merkmale

1. Geschoss
Keller
Balkon

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr2026
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Projektiert
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

250000 €

5.101 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Geschätzte Gesamtkosten

267.500 €1

Kaufpreis

250.000 €

Kaufnebenkosten

17.500 €

Notarkosten (1,5%)

3.750 €

Grunderwerbsteuer (5%)

12.500 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Darme, Lingen (49808)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen.
Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Das Projekt befindet sich in absoluter Bestlage, direkt zwischen dem Quartier Am Alten Hafen und der beliebten Fußgängerzone der Stadt Lingen (Ems).
Diese zentrale Lage stellt nicht nur eine hohe Attraktivität für gewerbliche und private Nutzungen dar, sondern garantiert auch eine hohe Wertstabilität und enormes Potenzial.
Die unmittelbare Nähe zu etablierten Hotspots sowie die stetige Weiterentwicklung der Umgebung sprechen für eine überdurchschnittliche Wertsteigerung in den kommenden Jahren.

Weitere Informationen

Stichworte Grundstücksfläche: 2.321,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 3,99 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.10, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zur Autobahn: 9.40, Distanz vom Zentrum: 0.70

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Über den Anbieter

Burgmeyer Immobilien GmbH

Am Markt 22, 49808 Lingen

Partnerschaft

Frau Jovanna SchraderDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25NQ8JYJNBN4

Referenznummer: 574_8