Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 20 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Kassel und liegt im 2. Obergeschoss. Sie überzeugt durch ihre kompakte und funktionale Raumaufteilung und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich lässt sich flexibel gestalten und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Eine praktische Küchenzeile ist bereits integriert und ergänzt den Wohnraum sinnvoll. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und rundet das funktionale Gesamtbild der Wohnung ab.
Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist aktuell nicht vermietet. Dadurch bietet sie Käufern maximale Flexibilität, sei es zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen.
Die zentrale Lage in Kassel gewährleistet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, kulturellen Einrichtungen sowie zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Standortqualität macht die Wohnung langfristig attraktiv und unterstreicht ihr Potenzial als solide und nachhaltige Kapitalanlage.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Bemerkungen: Die Ausstattung der Wohnung überzeugt durch eine moderne und gepflegte Gestaltung, die sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich in einem zeitlosen Stil und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Die Wände sind weiß gestrichen und verleihen der Wohnung ein helles, freundliches Ambiente. Besonders praktisch ist die bereits vorhandene Einbauküche, die sich harmonisch in den Wohnraum einfügt und alle notwendigen Geräte sowie ausreichend Stauraum bietet. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und verfügt über eine Duschkabine, ein Waschbecken sowie ein WC.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten Zustand.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1994
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
87000 €87.000 €
4.350 €/m²
Hausgeld
156 €156 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Geschätzte Gesamtkosten
93.960 €1
Kaufpreis
87.000 €
Kaufnebenkosten
6.960 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.305 €
Grunderwerbsteuer (6%)
5.220 €
Grundbucheintrag (0,5%)
435 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesertor, Kassel (34125)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Kasseler Stadtteil Fasanenhof - einer zentral gelegenen und sehr gut angebundenen Wohnlage mit hoher Nachfrage. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohnbebauung, Geschäften und Dienstleistungsangeboten aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Gastronomie, Apotheken und Bäckereien sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Kasseler Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Auch mit dem Auto profitiert der Standort von einer sehr guten Erreichbarkeit durch das gut ausgebaute Straßennetz.
Darüber hinaus steigern kulturelle Einrichtungen, Freizeitangebote und nahegelegene Grünflächen die Attraktivität zusätzlich. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und spricht damit eine breite Zielgruppe an.
Insgesamt zählt der Fasanenhof zu den bevorzugten Wohnlagen Kassels und bietet Investoren eine werthaltige Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas
Kaufpreis: 87.000 € (provisionsfrei) Baujahr: 1994 Wohnfläche: ca. 20 m² Zimmer: 1 Etage: Erdgeschoss Hausgeld: 153 € Nicht umlagefähige Kosten: 46 € Mietsituation: 440€ (Soll) Energieausweis: Verbrauchsausweis, Effizienzklasse C, Energieträger Gas
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 5 Etagen
