Entdecken Sie diese exklusive Etagenwohnung zur Kaufgelegenheit im malerischen Dornum. Die hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnung besticht durch ihre massive Bauweise und entspricht dem fortschrittlichen Energiestandard eines KfW40-Niedrigenergiehauses.
Die attraktive Wohnfläche von ca. 56 m² verteilt sich auf 2 großzügige Zimmer, darunter ein helles Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der offene Grundriss unterstützt ein harmonisches Wohnkonzept. Genießen Sie entspannte Momente auf dem eigenen Balkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet.
Als weiteres Highlight verfügt die Wohnung über eine eigene Sauna, die höchsten Komfort verspricht. Die gehobene Ausstattungsqualität fügt sich in das erstklassige Gesamtbild ein und sorgt für ein luxuriöses Wohngefühl auf insgesamt 3 Etagen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen Dornums neu zu beginnen und erleben Sie eine Kapitalanlage, das keine Wünsche offen lässt.
Merkmale
frei ab 01.12.2026
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Bad mit Dusche
Sauna
Diese exklusive Immobilie bietet eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Entspannen Sie sich nach einem langen Tag in der hauseigenen Sauna oder genießen Sie die wohltuende Wärme der modernen Fußbodenheizung, die durch eine effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe betrieben wird. Für zusätzlichen Komfort steht Ihnen eine geräumige Loggia zur Verfügung, die ideal für gesellige Abende oder ruhige Momente ist. Ein externer Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab und bietet eine praktische Lösung für Ihr Fahrzeug.
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
279500 €279.500 €
5.006,27 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
keine Courtage
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
309.044 €1
Kaufpreis
279.500 €
Kaufnebenkosten
29.544 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.193 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.978 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.398 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dornumersiel, Dornum (26553)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der idyllischen Küstengemeinde Dornum, eingebettet in die malerische Landschaft Ostfrieslands. Diese charmante Region ist bekannt für ihre beeindruckende Naturkulisse und bietet einen fantastischen Blick auf den Siel und die umliegenden Salzwiesen, die sich bis zur Nordsee erstrecken. Die Wohnung zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage aus, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ausgedehnte Spaziergänge entlang der Küste oder Fahrradtouren durch beschauliche norddeutsche Dörfer. Die Nähe zum Meer und die frische Seeluft versprechen eine hohe Lebensqualität und machen dieses Objekt zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar und runden das Bild dieser attraktiven Wohnlage ab. Erleben Sie das unverwechselbare Flair von Dornum, wo Ursprünglichkeit und Gastfreundschaft aufeinandertreffen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein baubegleitendes Qualitätscontrolling sorgt für eine hochwertige Ferienkapitalanlage mit überzeugender Qualität und Ausführung. So übernimmt der TÜV Süd bereits während der Bauphase die Qualitätssicherung für das Bauprojekt und besichtigt als zusätzliche, unabhängige Prüfinstanz in regelmäßigen Abständen die Baustelle. Dabei werden die ausgeführten Bauarbeiten und Gewerke mit den allgemein anerkannten Regeln der Technik abgeglichen. Im Rahmen der Abnahme der Immobilie wird der TÜV Süd zusätzlich bei der Feststellung und Bestätigung der Abnahmereife der Objekte hinzugezogen.
Preisliste - https://docs.google.com/spreadsheets/d/14xGwdEXgqd1Cb_XmCLzqWzi48JRQcZaJHqjVtVu5nyM/export?format=pdf
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
