Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 3 Garagen und Herkulesblick in Kassel!
Dieses gepflegte Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Kassel-Oberzwehren bietet mit ca. 256 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 910 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das ursprünglich um 1899 errichtete Gebäude wurde massiv gebaut und über die Jahre kontinuierlich instand gehalten.
Besonders hervorzuheben ist die klare Trennung zwischen dem selbstgenutzten Wohnbereich und der vermieteten Einliegerwohnung. Beide Bereiche verfügen über eigene Hauseingänge, sodass ein unabhängiges und diskretes Wohnen möglich ist. Die Einliegerwohnung ist ungekündigt vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 500 €, wodurch die Immobilie bereits eine attraktive Einnahmequelle bietet.
Der großzügig gestaltete Hauptwohnbereich überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Zimmer. Vom Balkon aus eröffnet sich ein schöner Blick bis zum Herkules. Balkon, Treppenhausanbau und Dachausbau wurden 1982 ergänzt und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können.
Die Ausstattung umfasst unter anderem isolierverglaste Fenster, Rollläden, verschiedene Bodenbeläge wie Teppich, Fliesen und Laminat sowie eine Gas-Zentralheizung. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten, einzelne Möbelstücke können nach Rücksprache übernommen werden.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Abstellflächen sowie eine Waschküche. Ergänzt wird das Platzangebot durch drei Garagen sowie einen großen Garten mit Ziergarten, sichtgeschützter Terrasse und Gartenhaus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in sehr gepflegtem Zustand und ist voraussichtlich ab Mai 2026 verfügbar. Es handelt sich um ein äußerst vielseitig nutzbares Wohnhaus mit attraktivem Platzangebot - ideal für Familien oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Merkmale
910 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Baujahr Wärmeerzeuger: 2022
G
Baujahr1899
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
525000 €525.000 €
2.044,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
585.742 €1
Kaufpreis
525.000 €
Kaufnebenkosten
60.742 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.875 €
Grunderwerbsteuer (6%)
31.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.742 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.625 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberzwehren, Kassel (34132)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie liegt in einem familienfreundlichen und zentralen Wohngebiet von Kassel-Oberzwehren, das eine hohe Lebensqualität bietet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in fußläufiger Nähe. Für Familien besonders attraktiv sind die zahlreichen Bildungseinrichtungen in der Umgebung: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Stadtteilbibliothek sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Betreuung und Förderung für alle Altersgruppen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien verbinden das Viertel direkt mit der Kasseler Innenstadt, während die Autobahnen und überregionalen Straßen schnell erreichbar sind, was sowohl Pendlern als auch Freizeitfahrten entgegenkommt.
Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, Einfamilienhäusern und naturnahen Bereichen aus. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen, darunter das Landschaftsschutzgebiet "Dönche", laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu kulturellen Einrichtungen und Freizeitangeboten der Stadt. Die Lage verbindet Ruhe, gute Infrastruktur und kurze Wege zu Bildung, Einkauf und Freizeit - ideal für Familien oder Käufer, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
