Reihenendhaus zum Kauf

485000 €485.000 €

3.299 €/m²

4 Zimmer  •  147 m²  •  316 m² Grundstück

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Am Gardumshof 1, Eggerscheidt, Ratingen / Eggerscheidt (40883)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Ratingen, Eggerscheidt!
Dieses charmante Reihenendhaus, das 1975 in Split-Level-Bauweise errichtet wurde, bietet eine perfekte Kombination aus Komfort und Funktionalität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 147 m², verteilt auf drei Etagen, ist dieses Haus ideal für Familien.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste-WC, Zugang zum Keller und zur Waschküche. Von hier öffnet sich das Haus über eine Treppe in die nächste Ebene: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ca. 4 Metern Deckenhöhe und großer Fensterfront vermittelt ein außergewöhnliches Raumgefühl. Ein Kamin (derzeit stillgelegt, aber mit nutzbarem Zug) sorgt bei Reaktivierung für gemütliche Stunden.
Im Galeriegeschoss mit Blick in den Garten befindet sich der Essbereich, direkt neben der Küche, die sich auf Wunsch öffnen lässt. Insgesamt bietet das Haus 4,5 Zimmer: ein großes Kinderzimmer (teilbar in zwei Räume), ein Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite und angrenzendem Bad (nach Wasserschaden aktuell im Rohbau) sowie ein zusätzliches Duschbad für die Kinderzimmer.

Der ausgebaute Keller mit Laminatboden und neuen Fenstern hat direkten Zugang in den Garten und eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Zusätzlich befindet sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum mit der Ölzentralheizung, die perspektivisch modernisiert werden sollte, im Kellergeschoss. Die Waschmaschine befindet sich momentan im ehemalige Garagenbereich im Erdgeschoss, der zur Waschküche mit Heizung und Lüftung umgebaut wurde und praktische Nutzfläche schafft. Stellplätze finden Sie vor dem Haus, zusätzlich kann eine Garage neben dem Haus errichtet werden.

Als Reihenendhaus genießt dieses Zuhause ein Grundstück, das sich großzügig um das Haus herum erstreckt. Hier haben Sie deutlich mehr Platz als in einer klassischen Reihenhauslage - perfekt für Kinder, Gartenfreunde oder gemütliche Sommerabende. Alte, gewachsene Bäume spenden natürlichen Schatten und sorgen für eine idyllische Atmosphäre. Auf der großen Sonnenterrasse finden Sie den idealen Platz zum Entspannen, Genießen oder Feiern mit Familie und Freunden. Ob ruhige Auszeit im Grünen oder geselliges Beisammensein - hier entfaltet Ihr Leben im Freien seinen ganzen Charme.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Dieses Reihenendhaus wartet darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden!

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben beantworten.

Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Informationen, die wir von Behörden und Eigentümern erhalten haben. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für deren Richtigkeit keine Gewährleistung übernehmen. Stichworte Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017