gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Garten in gefragter Lage von Böblingen
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnlage von Böblingen bietet viel Platz, zwei separate Wohneinheiten und einen großzügigen Garten mit hohem Erholungswert. Das Haus ist sowohl für Familien mit großem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger interessant - eine Kombination aus solider Substanz, gepflegtem Zustand und attraktiver Lage.
Das Erdgeschoss beherbergt eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Badezimmer und direktem Zugang zum Garten. Die Räume sind großzügig geschnitten, und der Blick ins Grüne schafft ein angenehmes Wohngefühl. Im Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und modernem Bad, die derzeit vermietet ist. Zuverlässige Mieter sorgen hier für regelmäßige Einnahmen in Höhe von 530 € Kaltmiete im Monat. Das Dachgeschoss wurde zu zwei zusätzlichen Zimmern mit separatem WC ausgebaut und bietet somit weiteren Wohn- oder Arbeitsraum.
Das Highlight der Immobilie ist der weitläufige Garten - mit viel Grünfläche, Rückzugsorten und Platz für Kinder, Haustiere oder gesellige Grillabende. Der hintere Gartenbereich ist besonders großzügig und verfügt über ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder eine kleine Werkstatt ermöglicht.
Das Haus wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend gepflegt und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert. Besonders hervorzuheben sind die Erneuerungen des Dachs, der Heizungsanlage und der Fenster - ein deutlicher Vorteil für den neuen Eigentümer.
Modernisierungen im Überblick
Allgemeine Maßnahmen:
1995 - Dach inkl. Dämmung erneuert 2004 - Hofeinfahrt neu gestaltet 2008 - Nordseite isoliert 2015 - Neue Heizungsanlage installiert 2019 - Stromkasten im Untergeschoss erneuert
2018 - Sicherungskasten erneuert 2020 - Bad modernisiert 2022 - Fenster, Fußböden, Türen und Balkonrollladen erneuert
Merkmale
632 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1958
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
660000 €660.000 €
4.313,73 €/m²
Provision für Käufer
3.57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 530,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
729.762 €1
Kaufpreis
660.000 €
Kaufnebenkosten
69.762 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
33.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.562 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Böblingen (71032)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Böblingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Böblingen, der Bahnhof sowie der Stadtgarten sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die Nähe zur A81 und B464 ist eine hervorragende Anbindung nach Sindelfingen, Stuttgart und in die umliegenden Regionen gewährleistet. Böblingen bietet eine hohe Lebensqualität mit vielen Freizeitmöglichkeiten, Restaurants, Kulturangeboten und Naherholungsgebieten. Besonders Familien und Berufspendler schätzen die hervorragende Infrastruktur und die grüne Umgebung.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich.
Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen
