freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Garten im Herzen Europas
Das Haus liegt zentral in der Gemeinde Bad?Neualbenreuth. Von Zeit zu Zeit durchströmt der Duft von frisch geröstetem Kaffee die Straßen. Der Tillenberg, welcher auch der Namensgeber der Kaffeerösterei ist, liegt nur wenige Kilometer Luftlinie entfernt. Er wurde im Jahr?1985 als damaliger Mittelpunkt Europas symbolisch festgelegt.
Dieses freistehende Einfamilienhaus im Herzen von Bad?Neualbenreuth wurde 1962 erbaut und 1968 um eine Garage erweitert. Es bietet Paaren, die ein bis zwei Kinder- oder Arbeitszimmer benötigen, eine ideale Ausgangslage für den Start ins Eigenheim zu einem attraktiven Preis.
Im Erdgeschoss betreten Sie zunächst durch die Haustür den Windfang und danach das Treppenhaus. Von dort aus gehen Sie weiter in den Flur und in Ihren großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen kleinen Schwedenofen zu installieren. Die Küche ist separat und bietet Ihnen Zugang zu Ihrem Garten. Der Idyllische Garten mit über 200m² Fläche bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz für erholsame und sonnige Stunden im Freien
Im Obergeschoss können Sie die drei Räume je nach Größe und Ihren Bedürfnissen individuell einrichten. Das größte Zimmer mit Balkonzugang eignet sich als Hauptschlafzimmer. Die beiden weiteren Zimmer können als Kinder-, Arbeits- oder Ankleidezimmer gestaltet werden.
Beide Ebenen verfügen über ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.
Die kürzlich erneuerte Gastherme versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Gebäude ist nicht unterkellert, jedoch bieten der Dachboden und der 1995 angebaute Lager- und Abstellraum ausreichend Stauraum.
Die derzeitigen Eigentümer bewohnen das Haus noch und möchten sich nach dem Verkauf zeitnah wohnlich verändern. Aus Altersgründen konnten nicht alle Instandhaltungsmaßnahmen abgeschlossen werden. Der günstige Einstiegspreis ermöglicht es Ihnen jedoch, gezielt in Modernisierungen zu investieren und so Ihre Zukunft im Eigenheim zu gestalten.
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Für Rückfragen steht Ihnen Herr Michael Rögner telefonisch unter 0961?83?206 zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vorzustellen!
Merkmale
507 m² Grundstück
voll erschlossen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1962
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
109000 €109.000 €
981,98 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
118.886 €1
Kaufpreis
109.000 €
Kaufnebenkosten
9.886 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.635 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
3.815 €
Provision für Käufer (3,57%)
3.891 €
Grundbucheintrag (0,5%)
545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neualbenreuth, Bad Neualbenreuth (95698)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Einfamilienhaus liegt in Bad?Neualbenreuth, einer kleinen, aber lebendigen Gemeinde im Oberpfälzer Wald. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahe Umgebung mit einer guten Infrastruktur und ist damit ideal für kleinere Familien mit ein bis zwei Kindern. In unmittelbarer Nähe finden Familien mehrere Spielplätze, weitläufige Grünflächen und sichere Fahrradwege, die zu kleinen Abenteuern einladen. Das historische Sibyllenbad mit seinem Schwimm- und Wellnessbereich ist ein beliebter Treffpunkt: Kinder können hier schwimmen lernen, während die Eltern die entspannende Atmosphäre genießen.
Die Umgebung bietet zahlreiche Naturschönheiten, die zum Entdecken einladen. Der nahegelegene Muglbach-Wasserfall ist über einen leicht erreichbaren Wanderweg zu erreichen und begeistert besonders kleine Entdecker. Fachwerkhöfe und barocke Kirchen prägen das Bild der Region und laden zu gemütlichen Spaziergängen und Fototouren ein. Das Heimatmuseum von Bad?Neualbenreuth erzählt die Geschichte der Gegend und liefert spannende Einblicke für die ganze Familie.
Auch die Anbindung an benachbarte Städte ist hervorragend. Waldsassen liegt etwa 12?km entfernt und lockt mit der imposanten Basilika sowie einem jährlichen Kulturfestival, das sich hervorragend für einen Wochenendausflug eignet. Mitterteich, rund 14?km entfernt, bietet ein breites Einkaufsangebot, Schulen und ein gut angebundenes Nahverkehrsnetz, das den Alltag erleichtert. Die Kreisstadt Tirschenreuth ist in etwa 17km erreichbar und verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und sportliche Einrichtungen.
Zusammengefasst bietet das Einfamilienhaus in Bad?Neualbenreuth ein harmonisches Zusammenspiel aus ruhigem Wohnen, naturnahen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Anbindung an umliegende Städte. Für kleine Familien mit ein bis zwei Kindern schafft diese Lage sowohl Sicherheit als auch zahlreiche Aktivitäten - von Schwimmbadbesuchen über Wanderungen im Wald bis hin zu kulturellen Entdeckungen - und ermöglicht ein glückliches und erfülltes Familienleben.
