Kurzfristig bezugsfrei & bereit für Ihr neues Zuhause - Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage
Objektnr: 1070640
Ruhig gelegen in einer Sackgasse und dennoch urban angebunden, präsentiert sich diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung als ideale Gelegenheit für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer. Die hervorragende Infrastruktur bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie vielfältigen Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses (ohne Aufzug) und verfügt über ca. 61 m² Wohnfläche. Der gut durchdachte Grundriss mit zwei Zimmern eignet sich optimal für Singles oder Paare.
Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon, der als einladender Außenbereich entspannte Stunden an der frischen Luft verspricht. Neben einem Schlafzimmer steht ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das WC ist separat. Die vorhandene Einbauküche sowie die Elektrik in der gesamten Wohnung ist letztes Jahr erneuert worden und bereits Bestandteil der Ausstattung. Zudem wurden bereits zwei Fenster erneuert.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert:
- ca. 2012 umfassende Dachsanierung - ca. 2018 Fassadensanierung - 2023 Erneuerung der Treppenhausfenster
Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Besonders praktisch: Zur Wohnung gehört eine eigene Garage, die das Angebot komfortabel abrundet.
Das monatliche Hausgeld inkl. Tiefgarage beträgt ca. 270 €. Die Rücklage für die Wohneinheit inkl. Tiefgarage liegt bei ca. 4.900 €
Diese solide gepflegte Wohnung vereint ruhige Wohnlage mit urbaner Nähe und stellt sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung eine attraktive Option dar.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
1. Geschoss
Einbauküche
Badewanne
Keller
Balkon
+ Ruhige Umgebung in Citylage - ideal zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons + Ideal für schnellen Einzug dank gepflegten Zustands, Hausgeld: ca. 270 €, davon ca. 106 € umlegbar + Ausstattung der Wohnung umfasst eine neuwertige Einbauküche (2025) + Eine Garage und ein Keller schaffen zusätzlichen Komfort
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1964
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
259000 €259.000 €
4.245,90 €/m²
Provision für Käufer
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
273.323 €1
Kaufpreis
259.000 €
Kaufnebenkosten
14.323 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
9.065 €
Provision für Käufer (0,03%)
78 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Zerzabelshof, Nürnberg (90480)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Gesamtfläche: 61,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen
