Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
3150000 €3.150.000 €
4.123 €/m²
764 m²
Prestigeobjekt in einzigartiger Lage: Wohn- und Geschäftshaus am Rathausplatz!
Herzlich willkommen in Bad Reichenhall, wo sich dieses außergewöhnliche Wohn- und Geschäftshaus befindet - ein wahres Juwel für Investoren und zukünftige Eigentümer. Diese attraktive Immobilie wird Ihnen als Zins- und Renditehaus zum Kauf angeboten und besticht durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und ihren soliden Ertrag.
Das Gebäude ist voll unterkellert und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Die gesamte Erdgeschoss fläche ist noch bis zum 01.04.2026 an einen Einzelhändler vermietet. Im Anschluss steht die Fläche zur Eigennutzung oder zur Entwicklung/Neuvermietung zur Verfügung. 1.OG: Büroflächen 2OG: Büroflächen DG: Wohnfläche UG: Kellerräume + Tiefgarage Innenhof: Stellplätze im Freien (Verkaufspreis EUR 10.000,- je Stellplatz)
Die aktuellen Netto-Kaltmieteinnahmen betragen EUR 111.144,- p.a.. Durch den Auszug im Erdgeschoss besteht unter anderem zusätzlich Optimierungspotential bei den Mieteinnahmen.
Dank ihrer hervorragenden Lage in Bad Reichenhall zieht die Immobilie sowohl Wohn- als auch Geschäftsmieter an und bietet attraktive Möglichkeiten zur Weiterentwicklung/Renditesteigerung.
Für eine Erweiterung der Einzelshandelsfläche um 400 m² gab es bereits eine Planung. Die Gültigkeit der dafür bereits erteilte Baugenehmigung ist aktuell nicht mehr verlängert worden.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Immobilie zu investieren, die sowohl durch ihre Lage als auch durch ihr Potenzial ĂĽberzeugt. Entdecken Sie jetzt die VorzĂĽge dieses einzigartigen Angebots in Bad Reichenhall.
Merkmale
frei ab 01.03.2026
vermietet
Keller
20 Stellplätze: 20 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Terrasse
- Stellplätze im Freien - Tiefgaragenstellplätze - Pkw-Lift in die Tiefgarage - Einzelhandelsfläche - Büroflächen - Wohnflächen - Kellerräume - 2 große Lagerräume
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Preisdetails
Kaufpreis
3150000 €3.150.000 €
4.123,04 €/m²
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
20 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
3.435.705 €1
Kaufpreis
3.150.000 €
Kaufnebenkosten
285.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
47.250 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
110.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
112.455 €
Grundbucheintrag (0,5%)
15.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bad Reichenhall (83435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Sonstiges
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent, bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Telefon) beantworten können.
Stichworte
Wohnfläche: 125,00 m², vermietbare Fläche: 764,00 m², Anzahl Terrassen: 1
