3 Zimmer • 65 m² • 180 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
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Haus zum Kauf
285000 €285.000 €
4.385 €/m²
3 Zimmer • 65 m² • 180 m² Grundstück • frei ab 01.10.2026
Stadthaus inkl. Wohneinheit mit Gewerbeeinheit, zwei Garagen - Arbeiten und Leben unter einem Dach.
Gemischt genutztes Objekt in zentraler Lage mit klar getrennten Gewerbe- und Wohneinheiten sowie zwei Garagen. Gewerbeeinheit: ca. 56 m² Gesamtfläche, davon ca. 33 m² Verkaufsfläche; inkl. Bürobereich, Sanitäranlagen und Lagerflächen. Geeignet für Weiterführung als WestLotto-/Postdienst-Betrieb oder individuelle Neuausrichtung (kein Anspruch auf Fortführung garantiert, da Bewerbungsverfahren).
Wohneinheit: ca. 65 m² über zwei Etagen. Obergeschoss: Wohnraum sowie große Küche; Dachgeschoss: 1 Schlafzimmer, 1 Kinder-/Arbeitszimmer Zwischengesoss: 1 Badezimmer mit Dusche. Separater Zugang möglich; eigene Eingangssituation wählbar. Zusätzlich 2 Garagen bzw. Stellplätze vorhanden; direkter Zugang zum Objekt möglich.
Das derzeitige Nutzungskonzept der Gewerbeeinheit: WestLotto mit kleiner Postfiliale inkl. Paketdienst und Schlüsseldienst. Bewerbungs- bzw. Übernahmemöglichkeiten bei den zuständigen Stellen zu prüfen. Realisierung weiterer Nutzungen möglich (Einzelhandel, Dienstleister, Büro, Studio) je nach Genehmigungen.
Die Einheit umfasst insgesamt ca. 148m² Fläche sowie ca, 180m² Grundstücksfläche.
Weitere Informationen und Fotos übersenden wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé.
Senden Sie uns hierzu bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten über die "Anbieter kontaktieren" Funktion.
Ausführliche Informationen zu diesem Objekt oder auch anderen Objekten finden sie auf unserer Homepage www.immo-trend24.de !
Merkmale
frei ab 01.10.2026
180 m² Grundstück
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
2 Stellplätze: 2 Garagen
Das Objekt ist wie folgt ausgestattet:
Gewerbeeinheit:
+ Verkaufsfläche mit Verkaufsfenster über die gesamte Breite + hochwertiger Vinylboden + 1 Büro + 1 Lagerraum + Hof mit Lagermöglichkeiten + Sanitäranlagen + 2 Garagen + kleiner Keller
Wohneinheit:
+ 1 Wohnraum + Vinylboden + große Küche + 1 Elternschlafzimmer + 1 Kinder-/Arbeitszimmer + 1Badezimmer mit Dusche + Diele
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Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1900
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
285000 €285.000 €
4.384,62 €/m²
Provision für Käufer
4,76 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
319.399 €1
Kaufpreis
285.000 €
Kaufnebenkosten
34.399 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.275 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.525 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.174 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.425 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weisweiler, Eschweiler / Weisweiler (52249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weisweiler
Weisweiler ist ein Ortsteil von Eschweiler im Städteregion Aachen, Nordrhein-Westfalen. Geografisch im Westen des Weserlands gelegen, nahe dem Stadtzentrum von Eschweiler sowie der Autobahn A4/A44-Zugehörigkeiten.
Der Ort Weisweiler gehört zur größeren Handels- und Dienstleistungsregion rund um Eschweiler/Aachen. Die lokale Kaufkraft ist typischerweise leicht über dem kommunalen Durchschnitt der Städteregion Aachen, bedingt durch Pendlerströme nach Aachen und Eschweiler sowie regionale Attraktivität. Typische Konsumrichtungen: Nahversorgung (Lebensmittel, Drogerien), Dienstleistungsangebote (Banken, Friseure, kleinere Praxen), Gastronomie und Einzelhandel im Umfeld von Eschweiler.
Verkehrsanbindung: gute Anbindung per Auto über die umliegenden Hauptstraßen; ÖPNV-Verkehre (Busse) verbinden Weisweiler mit Eschweiler, Aachen und umliegenden Orten. Nähe zu Bahnlinien ist abhängig von regionalen Verbindungen, häufigere Verkehre in Eschweiler oder Aachen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 148,00 m², Verkaufsfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1
