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Bitte berücksichtigen Sie jedoch, dass wir Besichtigungstermine ausschließlich mit Interessenten durchführen, deren Finanzierung im Vorfeld grundsätzlich geprüft wurde. Dies dient der Effizienz aller Beteiligten sowie dem Schutz der Eigentümer.
Hierfür benötigen wir entweder: -eine aktuelle Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder -alternativ einen kurzen Bonitätscheck über unseren Finanzierungspartner.
Nach Vorlage der entsprechenden Bestätigung stimmen wir gerne zeitnah einen Besichtigungstermin mit Ihnen ab.
Deutsche Bank Immobilien präsentiert Ihnen diese charmante Maisonette-Wohnung in attraktiver Rheinlage.
Die Immobilie überzeugt durch ihre besondere Aufteilung über zwei Ebenen, eine sonnige Loggia mit Rheinblick sowie eine solide, zeitgemäße Bausubstanz.
Wohnen auf zwei Ebenen: Im unteren Bereich erwartet Sie ein Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 8 m² große Loggia mit direktem Blick auf den Rhein. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer oder Homeoffice.
Über eine Wendeltreppe erreichen Sie das obere Geschoss. Hier steht Ihnen ein großzügiges Studiozimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und Bidet.
Die Maisonette-Struktur schafft ein offenes Raumgefühl mit klarer Trennung zwischen Wohn- und Rückzugsbereich.
Von der Loggia aus genießen Sie einen direkten, unverbaubaren Blick auf das Niederwalddenkmal - eines der bekanntesten Wahrzeichen der Region. Ob beim morgendlichen Kaffee oder einem Glas Wein am Abend: Diese Aussicht verleiht der Immobilie eine außergewöhnliche Atmosphäre und verbindet Wohnen mit echtem Rheinromantik-Flair.
Eckdaten & Ausstattung -Baujahr: 1991 -Wohnfläche: ca. 79m² Nach DIN NGF -3 Zimmer auf zwei Ebenen -Loggia mit Rheinblick -Pkw-Außenstellplatz inklusive -Massivbauweise -Doppelt verglaste Kunststofffenster -Eigene Gas-Etagenheizung (erneuert 2019) -Mittlere, gepflegte Ausstattung -Bad gefliest, teilweise Teppichboden in den Wohnräumen
Leerstehend - kurzfristig bezugsfrei
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell nur ca. 160 € zzgl. eigenem Strom- und Internetverbrauch.
Eine attraktive Dachgeschoss-Maisonette mit Rheinblick, solider Bausubstanz und klarer Grundstruktur - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Objektunterlagen sowie die 360°-Tour zur Verfügung.
Was sind Ihre Pläne?
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Haustiere erlaubt
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- unverbauter Blick
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
239000 €239.000 €
2.991,24 €/m²
Hausgeld
160 €160 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
264.262 €1
Kaufpreis
239.000 €
Kaufnebenkosten
25.262 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.585 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.532 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.195 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bingen (55411)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Bingen am Rhein - ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden.
Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilienhäusern und viel Grün. Durch die leicht erhöhte Lage genießen Sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit Weitblick in Richtung Rhein.
Die Innenstadt von Bingen mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Rhein, die Uferpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Der Bahnhof Bingen bietet eine gute Anbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Koblenz. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnanschlüsse ist auch das Rhein-Main-Gebiet schnell erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, Nähe zum Rhein und guter Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir unterstützen Sie gerne umfassend beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie. Herr Kocamis von Deutsche Bank Immobilien steht Ihnen mit seiner Expertise jederzeit zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Alle hier gemachten Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Tippfehler und Irrtümer vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2019
