Großzügiges Wohnerlebnis mit historischem Flair und Gartenvielfalt
Großzügiges Wohnerlebnis mit historischem Flair und Gartenvielfalt
Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 130 m², gelegen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.620 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1900 errichtet und präsentiert sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was zukünftigen Eigentümern vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Das Haus bietet insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, die sich ideal für unterschiedliche Nutzungswünsche eignen - sei es als private Rückzugsorte, Arbeitszimmer oder flexibel nutzbare Räume. Ein Badezimmer ist im Erdgeschoss vorhanden. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard, sodass individuelle Modernisierungsmaßnahmen je nach Bedarf und Geschmack realisiert werden können. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Weiterhin steht in der Küche eine Küchen-Hexe zum Kochen und/oder Befeuern zur Verfügung. Mit einer Bauphase "HausFertigGestellt" ist das Einfamilienhaus sofort verfügbar und könnte direkt bezogen werden. Der Zustand der Immobilie eröffnet insbesondere handwerklich versierten Käufern die Möglichkeit, eigene Wohnideen konsequent umzusetzen. Aufgrund des Baujahres bietet das Gebäude Raum für kreative Renovierungs- und Restaurationsvorhaben, wobei die Größe des Hauses und des Grundstücks zahlreiche Perspektiven für eine zukunftsorientierte Neugestaltung bietet. Die aktuelle Raumaufteilung bietet ausreichend Fläche und Zimmeranzahl für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften, die Wert auf eigene Gestaltung legen.
Auf dem ca. 1.620 m² großen Grundstück finden sich vielfältige Potenziale für Gartenliebhaber oder für individuelle Nutzungswünsche im Außenbereich. Ob zur Entspannung, als Spielfläche für Kinder oder für andere Zwecke - der vorhandene Platz lässt sich vielfältig nutzen und individuell gestalten. Die große Scheune bietet gute Unterstellmöglichkeiten für große Fahrzeuge. Für Pkw etc. steht ebenfalls eine Garage zur Verfügung. Auch der Traum von einer eigenen Tierhaltung kann hier wahr werden. Dieses Einfamilienhaus eignet sich besonders für Käufer, die ein Objekt mit großzügigem Grund und individueller Nutzungsmöglichkeit suchen und ihren Traum vom naturnahen Eigenheim verwirklichen wollen.
Merkmale
1.620 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Teppich
Garten
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Erdgeschoss: ~ Flur ca. 7,48 m² ~ Küche ca. 17,59 m² ~ Waschküche ca. 12,00 m² ~ Badezimmer ca. 9,23 m² ~ Wohnzimmer ca. 25,28 m²
1. Obergeschoss:
~ Flur ca. 7,48 m² ~ Schlafzimmer ca. 14,08 m² ~ Kinderzimmer ca. 11,64 m² ~ Arbeitszimmer ca. 15,93 m² ~ Kinderzimmer ca. 9,23 m² ~ Abstellraum ca. 2,00 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Holz
Preisdetails
Kaufpreis
74000 €74.000 €
569,23 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.), mind. 2589,25 € des beurkundeten Kaufpreises
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
82.510 €1
Kaufpreis
74.000 €
Kaufnebenkosten
8.510 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.110 €
Grunderwerbsteuer (6%)
4.440 €
Provision für Käufer (3,5%)
2.590 €
Grundbucheintrag (0,5%)
370 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Weißenborn (37299)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weißenborn grenzt im Osten und Nordosten an die Stadt Treffurt (Wartburgkreis) und im Süden an die Gemeinde Ringgau, im Westen an die Gemeinde Wehretal, sowie im Nordwesten an die Kreisstadt Eschwege. Die Gemeinde liegt im nordhessischen Bergland und in Luftlinie ca. 8 km südöstlich von Eschwege entfernt. Im Osten befindet sich unmittelbar die thüringische Landesgrenze mit dem Heldrastein. Dieser ist Teil des Geo-Naturpark Frau-Holle-Land. Hier finden Sie ausgezeichnete Premium-Wanderwege, die Ihnen einen wunderschönen Eindruck in die herrliche Landschaft ermöglichen. Die Gemeinde wird in regelmäßigen Abständen durch den öffentlichen Nahverkehr angefahren und befördert die Gäste in ca. 25 Minuten nach Eschwege. In der näheren Umgebung laden Eisenach, Kassel und Göttingen zu einem Besuch ein.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 250,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 10.30, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.21, Distanz zum Bus: 0.10
