Schöne 2-Raum-Wohnung: XXL-BALKON UND PARKETT für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung!
2-Raum-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau in Chemnitz
Entdecken Sie diese wunderschöne 2-Raum-Wohnung in einem gepflegten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im klassischen Chemnitzer Altbaustil. Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, bietet diese renovierte Wohnung eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive Einkommensquelle dar.
Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Balkon, der über die Küche zugänglich ist und zum Entspannen einlädt. Der Zustand ist renoviert und die hochwertigen Böden aus Fliesen und Parkett verleihen den Räumen eine angenehme Atmosphäre. Die Holzrahmenfenster sorgen für ein gemütliches Ambiente und bieten einen Blick ins Grüne.
Das große Wohnzimmer bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während die separate Küche mit Fenster und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ideal für den Alltag ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine Wohlfühloase. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander.
Die monatlichen Kosten betragen 197,71 € Hausgeld, wovon ein Großteil umlagefähig ist. Zusätzlich fließt eine monatliche Instandhaltungsrücklage von 21,79 € in die Pflege des Gebäudes. Die Gesamtgröße der aktuellen Instandhaltungsrücklage kann auf Anfrage bereitgestellt werden. Ein Personenaufzug im Haus, ein eigenes Kellerabteil sowie ein zuverlässiger Hausmeisterservice, der sich um die Treppenhausreinigung und den Winterdienst kümmert, runden das Angebot ab.
Die ordentliche Hausverwaltung sorgt für einen reibungslosen Ablauf, während DSL- und TV-Kabelanschlüsse bereits vorhanden sind. Haustiere sind nach Vereinbarung herzlich willkommen.
Diese Wohnung ist nicht nur ein ideales Zuhause, sondern auch eine hervorragende Kapitalanlage in einem begehrten Stadtviertel. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot!
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Badewanne
Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Balkon
+ monatliches Hausgeld: 197,71 € (größtenteils umlagefähig bei Vermietung) + monatliche Instandhaltungsrücklage 21,79 € + Summe der aktuellen Instandhaltungsrücklage auf Anfrage + 2-Raum-Wohnung mit großem Balkon + Zustand: renoviert + Böden: Fliesenboden, Parkett + Fenster: Holzrahmenfenster + Personenaufzug im Haus + geräumiges Wohnzimmer + Küche mit Fenster und Zugang zum großem Balkon + Bad mit Wanne + Waschmaschinenanschluss in der Küche + zentraler Flur + ordentliche Hausverwaltung + Anschlüsse: DSL-Anschluss, TV-Kabelanschluss + eigenes Kellerabteil + Hausmeisterservice vorhanden (Treppenhausreinigung, Winterdienst) + Haustiere nach Vereinbarung
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1897
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
60000 €60.000 €
1.126,13 €/m²
Hausgeld
197.71 €197,71 €
Provision für Käufer
3.570 € inkl. 19 MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
64.506 €1
Kaufpreis
60.000 €
Kaufnebenkosten
4.506 €
2
Notarkosten (1,5%)
900 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
3.300 €
Provision für Käufer (0,01%)
6 €
Grundbucheintrag (0,5%)
300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Sonnenberg, Chemnitz (09130)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die 2-Raum-Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Sonnenberg, einem aufstrebenden Viertel von Chemnitz, das durch seine charmante Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung besticht. Die attraktive Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die in nur wenigen Minuten bequem erreichbar ist.
Sonnenberg zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, einschließlich kleiner Boutiquen und großer Supermärkte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Cafés, Restaurants und lokale Märkte laden zum Verweilen und Genießen ein.
Für Familien und Naturliebhaber bietet der Stadtteil zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders der nahegelegene Sonnenbergpark ist ein beliebter Anlaufpunkt für Erholungssuchende.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie schnell zu allen wichtigen Punkten der Stadt. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Insgesamt bietet Sonnenberg eine lebendige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität, ideal für alle, die das urbane Leben mit einem Hauch von Natur verbinden möchten. Lassen Sie sich von der Vielseitigkeit dieses Stadtteils begeistern!
Weitere Informationen
Sonstiges
Gern können Sie uns direkt in Ihrer Anfrage zwei bis drei Terminvorschläge zusenden. Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah mit Ihnen in Kontakt treten können. Sind Sie Eigentümer? Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine exklusive Wertermittlung und eine kostenlose Erstberatung an. Aussagekräftige und hochwertige Exposés sind unser Standard! Treten Sie gern mit uns in Kontakt, und wir unterstützen Sie beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilie. Senden Sie uns eine Nachricht oder Anfrage über das Portal, oder rufen Sie uns direkt unter der hier hinterlegten Telefonnummer an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit!
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, modernisiert: 1996
