Einfamilienhaus zum Kauf 74.000 € 5 Zimmer 90 m² 435 m² Grundstück frei ab sofort Bautzen 02625

Einfamilienhaus zum Kauf
74000 €
822 €/m²
5 Zimmer • 90 m² • 435 m² Grundstück • frei ab sofort

Sanieren - Einziehen - Ruhe genießen

Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Reihenendhaus in attraktiver Lage von Bautzen. Die Wohnsiedlung besteht überwiegend aus Reihenhäusern und wurde ab 1930 errichtet. Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Reihenendhaus mit 2 Wohnebenen und einer nutzbaren Fläche von ca. 95m². Da bei diesem Objekt ein umfangreicher Sanierungsaufwand einkalkuliert werden muss, eignet es sich hervorragend um seinen persönlichen Wohntraum zu realisieren.
Die solide Bauweise und eine gute Grundsubstanz bilden eine optimale Basis für anstehende Sanierungen. Der vorhandene Vollkeller ist trocken und kann als zusätzlicher Stauraum/ Werkstatt/ Lagerfläche genutzt werden.

Merkmale

frei ab sofort
435 m² Grundstück
Keller
Garten
voll erschlossen

Das Objekt ist vollständig sanierungs- und modernisierungsbedürftig! Folgende Gewerke sollten erneuert werden:
- Dach
- Fassade
- Fenster
- Elektrik
- Sanitärbereiche
- Einbau eines Heizungssystem (derzeit keine Zentralheizung, nur Einzelöfen)

Die Immobilie befindet sich weitestgehend im Originalzustand, die letzten Sanierungsarbeiten erfolgten vermutlich in den 80er Jahren. Damit eröffnet sich dem Käufer die Möglichkeit, sämtliche Areale nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Der Wohnbereich erstreckt sich über 2 Etagen: Im Erdgeschoss befand sich bisher ein kleines Badezimmer, eine Küche, ein Esszimmer sowie ein Wohnzimmer. Im Obergeschoss sind weitere 3 Räume sowie 1 WC vorhanden. Eine Kombination aus Wohnen und Kochen im Erdgeschoss und Schlafen und Spielen im Obergeschoss ist somit unkompliziert realisierbar. Der Spitzboden hält weiteren Stauraum bereit.
Also, Ärmel hochkrempeln und loslegen!

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartOfen
EnergieträgerKohle

Preisdetails

Kaufpreis

74000 €

822,22 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

82.192 €1

Kaufpreis

74.000 €

Kaufnebenkosten

8.192 €

Notarkosten (1,5%)

1.110 €

Grunderwerbsteuer (5,5%)

4.070 €

Provision für Käufer (3,57%)

2.642 €

Grundbucheintrag (0,5%)

370 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bautzen (02625)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der Westvorstadt von Bautzen, einem familienfreundlichen Wohnumfeld mit viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Zudem existiert eine optimale Anbindung an den Nah- und Fernverkehr.
Bautzen selbst ist eine beliebte Kreisstadt mit ca. 38.000 Einwohnern im Herzen der Oberlausitz.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, 1 Etagen, modernisiert: 1985