Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit Gastronomieeinheit in zentraler Lage von Rödelheim!
Dieses modernisierte Mehrfamilienhaus mit integrierter Gastronomieeinheit stellt eine attraktive Kapitalanlage mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie ein etabliertes Restaurant im Erdgeschoss. Das Gebäude wurde vor ca. 12 Jahren umfassend renoviert: Dach und Fassade wurden erneuert, die Elektrik stammt aus den letzten 20 Jahren. Der Gesamtzustand präsentiert sich gepflegt und solide. Im Erdgeschoss befindet sich ein gut frequentiertes Restaurant mit großzügigem, beheiztem Außenbereich und flexibler Überdachung, wodurch eine ganzjährige Nutzung möglich ist. Zusätzlich ist eine Außenbestuhlung vor dem Restaurant genehmigt. Für den gastronomischen Betrieb stehen ausreichend Lager- und Kühlräume sowie ein Gewölbekeller zur Verfügung. Die sieben Wohneinheiten in den Obergeschossen verteilen sich auf vier 1-Zimmer-Wohnungen, eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 4-Zimmer-Wohnung und bieten somit eine breite Vermietbarkeit. Die aktuelle IST-Miete beläuft sich auf € 77.400,- jährlich, mit einer SOLL-Miete von ca. € 85.800,- pro Jahr besteht zusätzliches Entwicklungspotenzial. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine Terrasse im Hofbereich sowie die attraktive Kombination aus Wohnen und Gewerbe.
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerElektro, Gas
Preisdetails
Kaufpreis
1750000 €1.750.000 €
5.573,25 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 85.800,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 77.400,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
1.952.475 €1
Kaufpreis
1.750.000 €
Kaufnebenkosten
202.475 €
2
Notarkosten (1,5%)
26.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
105.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
62.475 €
Grundbucheintrag (0,5%)
8.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rödelheim, Frankfurt am Main (60489)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Frankfurter Stadtteil Rödelheim, einem etablierten und gefragten Wohn- und Gewerbestandort im Westen der Mainmetropole. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Mischung aus urbanem Leben, gewachsener Wohnstruktur und wirtschaftlicher Dynamik aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Kapitalanleger sowie Gewerbetreibende. Rödelheim verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Rödelheim ist schnell erreichbar und bietet direkte Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch mehrere Buslinien sowie die nahegelegene Anbindung an die Autobahnen A66 und A5 sorgen für eine optimale Erreichbarkeit. Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Dienstleister sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar. Die Mischung aus lebendiger Nachbarschaft, Gewerbe und guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv und nachhaltig nachgefragt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Ladenfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen
