Gewerbeobjekt zum Kauf

389000 €389.000 €

1.744 €/m²

8 Zimmer  •  223 m²  •  839 m² Grundstück

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Eyßelheideweg 11, Gifhorn (38518)

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Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in attraktiver Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Handwerksbetriebe, Lager- und Produktionsflächen oder serviceorientierte Unternehmen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine etablierte Sanitär- und Heizungfirma mit vollständiger technischer Ausstattung, eingespieltem Team (optional) sowie bestehendem Kundenstamm zu übernehmen.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 839,00m² vereint das Objekt eine umfangreiche Gewerbeeinheit mit einer separaten Wohnung im Dachgeschoss ca. 85,00m², die sich perfekt zur Eigennutzung oder Mitarbeiterunterbringung eignet.

Perfekt für Ihr neuen Betrieb – die Gewerbeflächen im Überblick
Die Gewerbeeinheit ist speziell für handwerkliche Abläufe optimiert und bietet:
• große Arbeits- und Werkstattflächen, ideal für Montagevorbereitung und Reparaturen
• Lagerflächen mit genügend Platz für Material, Ersatzteile und Geräte
• Verkaufs- und Beratungsräume mit Sanitäranlagen – optimal für Kundenempfang & Ausstellung kleinerer Produkte
• Büro- und Besprechungsräume für Planung, Kalkulation und Mitarbeitergespräche
• Umkleideraum mit zusätzlichen Sanitäranlagen, ideal für Teams, die viel im Außendienst arbeiten

Damit bietet die Immobilie alles, was ein moderner Betrieb für einen reibungslosen und effizienten Arbeitsalltag benötigt.

Wohnung im Dachgeschoss
Die abgeschlossene Wohnung über der Gewerbeeinheit ist vielseitig nutzbar – z.B. als:
• Wohnraum für den Inhaber
• Unterkunft für Mitarbeiter oder Auszubildende
• zusätzliche Büro- oder Sozialräume

Weitere Vorteile für Ihr Handwerk
• durchdachtes, funktionales Raumkonzept
• helle Innenbereiche, Büro-, Werkstatt- und Lagerräume
• vollständig eingezäunter, abschließbarer Hof – ideal zum Abstellen von Fahrzeugen und Material
• gesamte Nutzfläche: ca. 356,00m²
• gute Verkehrsanbindung / Zentrale Lage
• sofort nutzbar

Diese Immobilie vereint Praxisnähe, Vielseitigkeit und moderne Ausstattung – die optimale Basis für Sanitär- und Heizungsbetriebe, die Ihren Standort erweitern oder verbessern möchten.

Bei Interesse oder Fragen beraten wir Sie gerne persönlich!

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