Erdmannhausen: Moderne Doppelhaushälfte mit attraktiven Maisonette-Wohnungen und großem Garten
Angeboten wird eine attraktive Doppelhaushälfte in naturnaher Ortsrandlage von Erdmannhausen. Die Immobilie verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten, die jeweils als großzügige Maisonette-Wohnungen konzipiert sind und ein hohes Maß an Wohnqualität sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.
Die größere Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche (zzgl. Terrassenfläche) erstreckt sich über 4,5 lichtdurchflutete Zimmer und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse sowie zum weitläufigen Garten. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen, unverbauten Blick auf angrenzende Felder und Waldflächen. Die offen gestaltete Küche bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und der geräumige Wohnbereich eignet sich perfekt für gesellige Abende. Das moderne Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und einem separatem Duschbereich sowie ein zusätzliches Dusch-WC sorgen für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Drei Schlafzimmer, davon zwei mit Balkonzugang, bieten ideale Wohnbedingungen für eine Familie mit bis zu zwei Kindern. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich somit hervorragend zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung.
Die zweite Maisonette-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche verfügt über 2,5 Zimmer, zwei Balkone sowie einen zusätzlichen Galeriebereich, der ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermittelt. Eine moderne, gepflegte Küche sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Diese Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine attraktive zusätzliche Einnahmequelle dar.
Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung. Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der unverbaute Blick ins Grüne, der ein ruhiges und erholsames Wohnumfeld garantiert. Die Lage am Ortsrand verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur: Der Bahnhof Erdmannhausen ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte.
Diese vielseitige Immobilie eignet sich hervorragend für modernes Mehrgenerationenwohnen, einer Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage.
Merkmale
314 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze: 2 Carports
Gäste-WC
Balkon
Garten
- Großzügige, helle Räume - Drei Balkone und eine geräumige Terrasse - Großer Garten mit Blick auf Wald und Felder - Moderne, halboffene Einbauküchen - Praktischer Hauswirtschaftsraum - Bodentiefe Fenster - Elektrische Rollläden mit Fernsteuerung - Hochwertiger Vinylboden sowie Fliesen (in den Sanitärbereichen) - Fußbodenheizung - automatische Thermostat-Steuerung - Fahrradstellplätze vor dem Haus - Zwei Außenstellplätze (davon 1x mit Carport) - Baujahr Heizungsanlage: 2018 (Wärmepumpe) - Kurzer Weg zum Bahnhof
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2018
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
829000 €829.000 €
4.481,08 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
906.760 €1
Kaufpreis
829.000 €
Kaufnebenkosten
77.760 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
41.450 €
Provision für Käufer (2,38%)
19.730 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Erdmannhausen (71729)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer etablierten und begehrten Wohnlage von Erdmannhausen, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Ludwigsburg. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern und vermittelt ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die fußläufige Nähe zum Bahnhof Erdmannhausen. Von hier aus bestehen regelmäßige und schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigsburg und Stuttgart, wodurch die Immobilie insbesondere für Berufspendler eine äußerst attraktive Wohnoption darstellt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot sind sowohl im Ort als auch im nahegelegenen Marbach am Neckar vorhanden und in kürzester Zeit bequem erreichbar. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte wird durch die nahegelegenen Bundesstraßen optimal ergänzt.
Darüber hinaus überzeugt die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Weitläufige Felder, Wiesen und angrenzende Waldgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten sowie ausgedehnten Rad- und Joggingtouren ein. Die harmonische Verbindung aus familienfreundlichem Wohnen, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung macht Erdmannhausen zu einer besonders gefragten Wohnlage.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
