Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.850.000 € 8 Zimmer 580 m² 774 m² Grundstück Fieberbrunn 6391

Mehrfamilienhaus zum Kauf
1850000 €
3.190 €/m²
8 Zimmer • 580 m² • 774 m² Grundstück

FIEBERBRUNN - Exklusive Landhausvilla mit Freizeitwohnsitzwidmung, touristischer Nutzung und Einliegerwohnung – hochwertig kernsaniert

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
774 m² Grundstück
6 Stellplätze

Grundrisse

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Preisdetails

Kaufpreis

1850000 €

3.189,66 €/m²

Provision für Käufer

3% vom KP + 20%Ust.

Lage

Fieberbrunn (6391)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Landhausvilla liegt in herrlicher Aussichtslage und ist nur 5 Autominuten vom Skigebiet Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Fieberbrunn entfernt. Einer der größten Bikeparks Österreichs in Leogang sowie eine der schönsten Biathlonarenen in in Hochfilzen sind ebenfalls in ca. 10 Autominuten bequem erreichbar.

Das Pillerseetal ist bekannt für seine offene Schönheit mit dem Massiv der Loferer Steinberge, oder Sankt Jakob mit dem größten Jakobskreuz Österreichs, mit der größten Gemeinde des Pillerseetals Fieberbrunn mit einem der schönsten Skigebiete Österreichs (270 km bestens präparierte Pisten) und einer strategisch günstigen Lage - 20 Min. nach Kitzbühel oder zum berühmten Stanglwirt, zum Golfplatz Ellmau und weiteren 7 Golfplätzen, 55 Min. nach Salzburg und 1h 30 Min. nach München!
Fieberbrunn bietet das ganze Jahr über viele Highlights und Veranstaltungen, wie z.B. die Bummelnächte, Bourbon Street Festival, Dorffest, alle zwei Wochen Bauernmarkt, im Winter 2025 Ski-WM in Saalbach, Seeleuchten am glasklaren Pillersee, Free Ride Weltcup, Biathlon Weltcup in Hochfilzen usw., nicht zu vergessen die herrlichen Berg- und Panoramablicke auf den Wilden Kaiser, Kitzbüheler Horn, Loferer Steinberge, Sankt Jakober Gipfelkreuz.

Weitere Informationen

TOURISTISCHE NUTZUNG Diese hochwertig renovierte Landhausvilla bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die großzügige Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung verfügt über ausreichend Platz für bis zu 10 Personen und ist auch zur touristischen Nutzung genehmigt. Zusätzlich ist eine separate Einliegerwohnung (Betreiberwohnung) mit Hauptwohnsitzwidmung entstanden, die im Herbst 2025 fertiggestellt wurde. Diese ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie überzeugt durch eine umfassende Kernsanierung in den letzten zwei Jahren sowie durch den freien Blick auf die umliegende Bergwelt. Dank der bestehenden Widmungen und des einwandfreien baulichen Zustands eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Renditeimmobilie mit langfristigem Potenzial. OFFENE RÄUME Die Immobilie verfügt über eine Freizeitwohnsitzwidmung sowie die Genehmigung zur touristischen Nutzung, wodurch sie sich ideal für die Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking.com eignet.

Flächenübersicht:

Wohnnutzfläche (WNFL): ca. 580 m² Wohnfläche (WFL): ca. 232 m²
Nutzfläche (NFL): ca. 197 m² Balkone / Terrassen: ca. 150 m² Doppelgarage: ca. 50 m²
Glasfaseranschluss, Starkstromanschlüsse für E-Fahrzeuge

In den vergangenen zwei Jahren wurde die Landhausvilla aufwendig kernsaniert und hochwertig ausgestattet. Die Ausstattung umfasst unter anderem moderne, großzügige Bäder, neue Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-fach-Verglasung, hochwertige Natursteinböden sowie eine stilvolle Einbauküche.
Die Hauptwohnung mit Freizeitwohnsitzwidmung bietet Platz für bis zu 10 Personen und verfügt über vier Schlafzimmer sowie zwei großzügige, modern ausgestattete Bäder.
Ergänzend steht eine separate Einliegerwohnung mit Hauptwohnsitzwidmung mit ca. 50 m² Wohnfläche zur Verfügung, geeignet für 4 bis 6 Personen.

Ein praktisch neuwertiges Objekt in sehr gutem Zustand, das eine gelungene Kombination aus privater Nutzung und attraktiver Vermietungsmöglichkeit bietet. Besichtigungstermine sind nach Terminvereinbarung auch am Wochenende möglich

Weitere Services

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Über den Anbieter

LEITNER IMMOBILIEN GmbH

Dechant Wieshoferstraße 17, 6380 St. Johann in Tirol

Partnerschaft

Frau Mgr. Zuzana LeitnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 25GNK2YV42H8

Referenznummer: P1026