Baden (NÖ): 5.630 m² Kleingartensiedlungs-Grundstück - Konzept & Plan vorhanden | 18 Pacht-Interessenten | € 1.126.000
KLEINGARTENSIEDLUNG-PROJEKT IN BADEN (NÖ) - 5.630 M² | WIDMUNG KLEINGARTEN | KONZEPT VORHANDEN | 18 PACHT-INTERESSENTEN
Kaufpreis: € 1.126.000,- Grundstücksfläche: ca. 5.630 m² Widmung: Kleingartensiedlung (Kleingartenanlage)
Seltene Gelegenheit in Baden: Auf rund 5.630 m² wartet ein durchdachtes Kleingartensiedlungs-Konzept auf seine Umsetzung - oder auf Ihre eigene Projektidee.
HIGHLIGHTS
* Widmung Kleingartensiedlung - ideale Basis für eine strukturierte Kleingartenanlage.
* Komplettes Konzept & Plan bereits vorhanden (auf Wunsch übernehmbar oder adaptierbar).
* 18 vorregistrierte Interessenten mit Bereitschaft zur fixen Pacht - starker Nachfrage-Start.
* Anschlüsse in der Nähe: Kanal und Strom befinden sich in Grundstücksnähe; Erschließung/Anschluss ist vom Käufer herzustellen.
* Umsetzung noch erforderlich: Errichtung von Zäunen/Einfriedungen, internen Wegeführungen etc. - perfekte Bühne für eine zügige Projektrealisierung.
LAGE & UMFELD
Baden überzeugt mit hervorragender Verkehrsanbindung nach Wien sowie exzellenter Nahversorgung (Ärzte, Apotheken, Schulen/Kindergärten, Einkauf). Kultur, Natur und Freizeit liegen in unmittelbarer Nähe - ein attraktives Umfeld für eine gefragte Kleingartenanlage.
NUTZUNG & POTENZIAL
* Aufbau einer geregelten Kleingartenanlage gemäß Widmung/Bauordnung.
* Schneller Markteintritt dank Konzept und 18 Pacht-Interessenten.
* Flexibilität für Entwickler/Investoren: bestehendes Konzept umsetzen oder eigenes Projekt verwirklichen.
Der Anbieter hat keine Informationen zu Energieverbrauch oder Zustand der Immobilie bereit gestellt.
Preisdetails
Kaufpreis
1126000 €1.126.000 €
200 €/m²
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Lage
Baden (2500)
Dieses großzügige Grundstück liegt in Baden, Niederösterreich, in ruhiger, naturnaher Lage mit vorteilhafter Südwest-Ausrichtung. Die Mikrolage vereint urbanen Komfort mit schneller Erholung: Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Kindergärten sowie Supermärkte, Bäckereien, Banken und Geldautomaten sind in kurzer Distanz erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - Bus, Bahnhof und Straßenbahn/Badener Bahn sichern eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das Umland; die regionale und überregionale Erreichbarkeit ist entsprechend stark. Für die geplante Kleingartenanlage bietet das Umfeld ideale Rahmenbedingungen: familienfreundlich, grün, mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Anschlusspunkte für Strom und Kanal befinden sich in Grundstücksnähe; die Erschließung ist vom Käufer herzustellen.
