3,8% Mietrendite - 4 Parteien in Bestlage von Vohburg - auch 5% Mietrendite möglich
In zentraler Lage von Vohburg an der Donau präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier vermieteten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Scheune mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Die Immobilie verbindet den Charme historischer Bausubstanz mit einer soliden technischen Modernisierung und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen.
Aufteilung der Wohneinheiten
Erdgeschoss
2-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 44 m² Kaltmiete: 330 € / Monat
3-Zimmer-Wohnung links, ca. 91 m² Kaltmiete: 500 € / Monat
Dachgeschoss
2-Zimmer-Wohnung links, ca. 47 m² Kaltmiete: 370 € / Monat
4-Zimmer-Wohnung rechts, ca. 79 m² Kaltmiete: 550 € / Monat
Weitere Ausstattungsmerkmale
Außenstellplätze sowie Carport-Stellplätze vorhanden
Großzügige Scheune mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Lager, Werkstatt oder Ausbaureserve); aktuell könnte diese durch den Eigentümer für ca. 400 € monatlich kalt vermietet werden
Eigene Kellerabteile für jede Wohnung
Zusätzlich besteht eine vorbereitete Einheit, die zu einer weiteren vollwertigen Wohnung ausgebaut werden kann (vorab sind noch einzelne baurechtliche Voraussetzungen zu klären)
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
768 m² Grundstück
Keller
7 Stellplätze: 4 Carports, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Baujahr 1905, Erweiterung 1954 Kernsanierung 1996 (Erneuerung der Elektrik, Sanitär und Heizung inklusive Leitungen) Anbringung der Balkone 1973/74 Dach neu gedeckt, der Dachstuhl saniert (aber nicht komplett erneuert)
Kaltmiete mtl Wohnungen: 1.750€
Kaltmiete Scheune (potenziell- würde von uns kostenfrei vermietet) 400€
Zusätzlich kann eine 5. Einheit fertiggestellt werden und hierfür die enstprechende Genehmigung eingeholt werden und die Mietrendite kann noch erhöht werden. Potenzielle Kaltmiete ca. 50qm a 14€ = 700€
Das entspricht dann einer gesamten Kaltmiete in Höhe von mtl. 2.850€ und einer Mietrendite von knapp 5%.
4 Wohneinheiten
EG: 2 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 44qm Kaltmiete mtl. 330€ 3 Zimmer Wohnung (links) ca. 91qm Kaltmiete mtl. 500€
DG: 2 Zimmer Wohnung (links) ca. 47qm Kaltmiete mtl. 370€ 4 Zimmer Wohnung (rechts) ca. 79qm Kaltmiete mtl. 550€
Es sind Außenstellplätze und Carport-Stellplätze vorhanden sowie eine große Scheune
Es gibt Kellerabteile zu den Wohnungen und auch noch eine vorbereitete Einheit, die zu einer vollwertigen Wohnung fertiggestellt wird (hier sind einige baurechtliche Themen zu klären)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1905
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
2.643,68 €/m²
Provision für Käufer
3% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Carportplätze 3 Stellplätze Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.800,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
748.650 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
58.650 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.350 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
24.150 €
Provision für Käufer (3%)
20.700 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Vohburg, Vohburg an der Donau (85088)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage & Umfeld
Vohburg a.d. Donau befindet sich im oberbayerischen Landkreis Landkreis Pfaffenhofen an der Ilm, etwa 15 km südlich von Ingolstadt an der Donau.
Die Donaustraße verläuft im Zentrum der Stadt und liegt nah an wichtigen Versorgungs-, Verkehrs- und Aufenthaltsbereichen.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Einrichtungen sowie zum Ufer der Donau machen die Lage besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
Die zentrale Lage ermöglicht einen sehr guten Anschluss an den öffentlichen und individuellen Verkehr.
Fußläufig erreichbar sind Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs - von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu Cafés und Restaurants.
Gleichzeitig profitiert man von der Nähe zur Donau: Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind in direkter Umgebung vorhanden.
Wohn- und Lebensqualität
Die Straße bietet eine angenehme Mischung aus urbanem Umfeld und naturnahem Wohnen - ideal für Mehrfamilienhäuser mit guter Vermietungs- und Nutzungsperspektive.
Die Lage im Stadtzentrum bedeutet in der Regel eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und gute Vermietbarkeit.
Sicht- und Zugangslage sind vorteilhaft - für Bewohner und potenzielle Mieter gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Der Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor
Stichworte
vermietbare Fläche: 261,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 4, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen
