Ideal für Familien: Gepflegtes Haus mit Garten und Doppelcarport
Einfamilienhaus mit Garten, Carport und guter Raumaufteilung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1950 bietet auf insgesamt sechs Zimmern ein gemütliches Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung und einen gepflegten Außenbereich.
Die Fenster zur Bundesstraße wurden erneuert und mit Lärmschutz ausgestattet, sodass ein angenehmes Wohnklima herrscht. Das Dach wurde 1999 vollständig neu isoliert und eingedeckt. Die Öl-Zentralheizung der Firma Wolff, Baujahr 1996, befindet sich im vollunterkellerten Bereich des Hauses und versorgt auch die Warmwasserbereitung. Der Keller ist von außen zugänglich und bietet damit zusätzliche Lagermöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus Sie in das gemütliche Wohnzimmer gelangen. Die Küche ist direkt mit einem Badezimmer verbunden, was kurze Wege ermöglicht. Ein Gästezimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, ein Gäste-WC sowie ein Waschmaschinenanschluss komplettieren diese Etage.
Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafräume, die individuell als Kinder-, Arbeits- oder Schlafzimmer nutzbar sind. Eine kleine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC sorgen dafür, dass auch die obere Etage eigenständig genutzt werden kann - ideal beispielsweise für ein Mehrgenerationenwohnen oder eine separate Wohneinheit.
Der Außenbereich überzeugt mit einem schönen, gepflegten Garten, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein überdachter Freisitz bietet zusätzlichen Komfort. Im hinteren Teil des Grundstücks befinden sich ein Doppelcarport sowie ein Unterstellplatz für einen Wohnwagen oder andere große Fahrzeuge.
Dieses Haus bietet durch seine solide Bausubstanz, die durchgeführten Modernisierungen und die flexible Raumaufteilung eine ideale Basis für individuelles Wohnen und Leben.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
607 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
3 Stellplätze: 3 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
1.194,44 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
142.635 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
13.635 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
6.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
4.605 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dümpelfeld (53520)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Dümpelfeld - einem Ort, an dem ländliche Idylle und moderne Lebensqualität aufeinandertreffen. Umgeben von sanften Hügeln und Wäldern der Eifel genießen Sie hier Ruhe, frische Luft und eine traumhafte Natur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte finden Sie im nahegelegenen Adenau, nur wenige Minuten entfernt. Dank guter Verkehrsanbindung erreichen Sie schnell die umliegenden Orte, während Sie gleichzeitig die Erholung und Geborgenheit eines charmanten Dorfes erleben. Perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Hinweis
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Provisionhinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch die Unterschrift des Objekt- /Vermittlungsnachweises und Provisionsnachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich der aktuell gültigen Umsatzsteuer derzeit insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1
