Exklusive Wohneinheit im hochwertigen Steinhaus - großzügiges Wohnen in Hanglage
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.200 m² präsentiert sich dieses im Jahr 2014 errichtete, massiv gebaute Steinhaus als hochwertige Immobilie in attraktiver Hanglage. Die Architektur fügt sich harmonisch in das Gelände ein und verbindet solide Bauweise mit zeitloser Eleganz. Das verklinkerte Erdgeschoss unterstreicht die hochwertige Bauqualität und verleiht dem Haus eine besonders repräsentative und langlebige Ausstrahlung.
Die Immobilie besteht aus zwei separaten Wohneinheiten, von denen die untere Einheit mit ca. 133 m² Wohnfläche zum Verkauf steht. Diese überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Flächen und eine gehobene Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die Deckenhöhe von rund 3,10 Metern, die den Räumen ein außergewöhnlich offenes und großzügiges Wohngefühl verleiht.
Der seitliche Hauseingang führt in eine einladende Diele, von der aus sich die Räume der Wohnung erschließen. Direkt rechts befindet sich ein modern ausgestattetes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. In diesem Raum ist zudem ein Single-Anschluss für eine Küchenzeile vorhanden, wodurch sich dieser Bereich auch ideal als Gäste- oder eigenständiger Wohnbereich nutzen lässt.
Angrenzend befindet sich ein beeindruckender Raum mit ca. 55 m² Fläche. Durch seine Größe und Ausstattung bietet dieser Bereich jedoch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Wohnraum, Hobbybereich, Fitnessraum, Atelier oder Billardzimmer. Ebenso denkbar ist die Gestaltung eines großzügigen Schlafbereichs mit separater Lounge.
Der Raum verfügt über italienische Fliesen und Echtholzparkett. Ein Anschluss für einen Kamin ist bereits vorhanden und ermöglicht eine besonders stimmungsvolle Wohnatmosphäre. Der Raum ist ebenfalls bereits mit einem Sturz zum benachbarten Wohnzimmer ausgestattet und ermöglicht es eine unkomplizierte Verbindung herzustellen.
Geradeaus von der Diele gelangt man in das großzügige Hauptwohnzimmer, das den zentralen Wohnbereich bildet. Hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche mit moderner Kochinsel. In der Insel ist bereits ein Wasseranschluss vorbereitet, sodass bei Bedarf ein zusätzliches Spülbecken integriert werden kann.
Der Wohnbereich überzeugt durch sichtbares Mauerwerk, Echtholzparkett sowie Fußbodenheizung im gesamten Haus. Große bodentiefe, dreifach verglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.
Angrenzend befindet sich das zweite Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie einem Bereich für Waschmaschine und Hauswirtschaft. Ebenfalls vom Wohnzimmer erreichbar ist das Schlafzimmer mit Blick in den Garten, das eine ruhige und private Rückzugsmöglichkeit bietet.
Der Außenbereich ergänzt das Gesamtbild der Immobilie: Vor dem Haus erstreckt sich eine großzügige, ebene Rasenfläche, die vielfältige Möglichkeiten zur Garten- und Freizeitgestaltung bietet. Der Zugang erfolgt über einen leicht ansteigenden Weg, der die besondere Hanglage unterstreicht.
Zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten sind vorhanden: Ein Wintergarten könnte sowohl im vorderen als auch im seitlichen hinteren Bereich realisiert werden. Der Fußbodenheizungs-Anschluss ist bereits vorbereitet worden. Im Garten sind außerdem Anschlüsse für eine Sauna vorhanden. Zwei Stellplätze auf dem Grundstück runden dieses attraktive Angebot ab.
