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Wohnung zum Kauf provisionsfrei 176.000 € 5 Zimmer 51 m² 2. Geschoss Kaufbeuren 87600

Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
176000 €
3.451 €/m²
5 Zimmer • 51 m² • 2. Geschoss

3 Zimmerwohnung in zentraler Lage /nicht vermietet

Es handelt sich hierbei um eine von zwei Wohnungen, welche momentan noch miteinander verbunden sind. Die mit rund 110?m² überdurchschnittlich große Wohnung kann jeder Zeit wieder in zwei Einheiten aufgeteilt werden.
Insgesamt verfügen beide Wohnungen über jeweils zwei mögliche Schlafzimmer, ein Badezimmer. In der hier angebotenen Einheit wird das Angebot außerdem durch eine großzügige Wohnküche mit Zugang zu einem Balkon in den überwiegend begrünten Innenhof.
In der zweiten Wohnung gibt es momentan ein separates Wohnzimmer, das bei einer erneuten Teilung der Einheit ebenfalls wieder als Wohnküche genutzt werden könnte.

Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage von Kaufbeuren. Hier findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, von dort aus fahren mehrere Linien in alle Stadtteile sowie ins Umland. Der Bahnhof Kaufbeuren ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Buchloe, Augsburg, München und Lindau, was insbesondere für Pendler attraktiv ist.

In Fußnähe befindet sich ein großes Einkaufscenter mit integrierter Bäckerei und Café. Auch medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und die Klinik gesichert. Für Erholung und Freizeitaktivitäten lädt der ca. 2 km entfernte Jordanpark ein, der mit seinen Teichen, Spazierwegen und Spielbereichen eine grüne Oase mitten in der Stadt darstellt.

Zu beiden Wohnungen gehören jeweils ein Carport zum Preis von 8.000 €. Der Gesamtpreis für die kleinere Einheit beträgt 184.000 € und für die zweite Wohnung 211.000 €

Die Wohnungen sind sofort beziehbar, da momentan nicht bewohnt und/oder vermietet. Wir freuen uns bereits auf Ihren Kontakt.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
2. Geschoss
Bad mit Dusche
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Carport

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1956
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

176000 €

3.450,98 €/m²

Preis pro Stellplatz

8000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz, Kaufpreis: 8.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

185.680 €1

Kaufpreis

176.000 €

Kaufnebenkosten

9.680 €

Notarkosten (1,5%)

2.640 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

6.160 €

Grundbucheintrag (0,5%)

880 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kaufbeuren (87600)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kaufbeuren ist die größte Stadt im Ostallgäu mit ca. 48.155 Einwohnern. Die Stadt liegt geografisch zwischen München, Augsburg und Kempten und ist über die Bundesstraße?12 an die Autobahn?A96 angebunden, wodurch sich eine komfortable Anbindung in Richtung München und Lindau ergibt. Der Bahnhof Kaufbeuren ist Teil des Regionalverkehrsnetzes der Deutschen Bahn und ermöglicht regelmäßige Direktverbindungen unter anderem nach Buchloe, Augsburg und München. Ergänzt wird der regionale Verkehr durch ein gut abgestimmtes Busnetz mit zahlreichen Linien, die das Stadtgebiet und das Umland zuverlässig erschließen.

Infrastrukturell bietet Kaufbeuren alles, was man zum Leben braucht. Von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Allen Schularten und Kindergärten über eine ausgezeichnete medizinische Versorgung bis hin zu einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz und zahlreichen Freizeit- sowie Kulturangeboten ist alles vorhanden.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer exzellenten Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken, Arztpraxen und Banken befinden sich allesamt in direkter Umgebung. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen wie der Jordanpark oder die nahegelegene Wertach laden zu einem familienfreundlichen und aktiven Lebensstil ein. Die Alte Poststraße selbst ist bestens in das städtische Verkehrsnetz eingebunden. Damit vereint die Wohnung eine zentrale, urbane Lebensqualität mit einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen