Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1926 errichtet und befindet sich auf einem ca. 495 m² großen Grundstück. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von rund 176 m², die sich auf drei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche sowie einem Duschbad. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit zwei separaten Essecken. Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume sowie ein zusätzliches Büro zur Verfügung. Das Haus präsentiert sich in einem guten technischen Zustand und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert. Im Zuge des Ausbaus der Gaube im Jahr 1995 wurde das Dach gedämmt. Eine moderne Gas-Brennwerttherme wurde 2017 installiert, die Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Jahr 2019. Auf der Giebelseite des Hauses wurden 2023 dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut. Beide Bäder wurden erneuert: Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2016 saniert und verfügt über Fußbodenheizung sowie Tageslicht, das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2025 fertiggestellt. Im Jahr 2020 wurde die gesamte Hof- und Garagenfläche erneuert. In diesem Zusammenhang wurde das Haus, bis auf die Straßenseite, vollständig ausgekoffert, abgedichtet und isoliert sowie der Kanal neu verlegt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen Carport. Der liebevoll und hochwertig angelegte Garten ist ein besonderes Highlight der Immobilie. Hier befindet sich ein ca. 55 m² großes, massiv gemauertes Gartenhaus mit einer Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2002. Die angrenzende Terrasse mit einer Fläche von etwa 30 m² wurde 2025 erneuert. Vor der Terrasse ist zudem ein schön angelegter Gartenteich vorhanden, der dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre verleiht.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
495 m² Grundstück
Keller
Stellplatz
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Teppich
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
425000 €425.000 €
2.414,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
476.297 €1
Kaufpreis
425.000 €
Kaufnebenkosten
51.297 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.375 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.625 €
Provision für Käufer (3,57%)
15.172 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.125 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oedt, Grefrath (47929)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
