Mehrfamilienhaus zum Kauf 599.000 € 8 Zimmer 303 m² 724 m² Grundstück Nordstrand 25845

Mehrfamilienhaus zum Kauf
599000 €
1.977 €/m²
8 Zimmer • 303 m² • 724 m² Grundstück

Charmantes Doppelhaus 2022 vollsaniert, vielseitig nutzbar und voll unterkellert.

Dieses charmantes Doppelhaus aus dem Jahr 1962 wurde 2022 umffassend saniert, und ist voll unterkellert.
Dieses Doppelhaus besticht durch seinen absoluten gepflegten Zustand, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Investoren begeistern wird. Nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2022 präsentiert sich die Immobilie in einem modernen und einladenden Zustand.
Auf einem großzügigen Grundstück von 724 m² bietet die Immobilie mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche pro Haushälfte viel Raum für individuelle Gestaltung und Nutzung. Das vollständig unterkellerte Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder die Nutzung als Ferienhaus. Die eine Wohnung wird derzeit als Ferienhaus genutzt, wobei hier das Inventar im Kaufpreis enthalten ist - perfekt für kurzfristige Vermietungen oder Gäste.
Jede Haushälfte verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine geräumige Küche, ein helles Wohnzimmer und eine gemütliche Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Das charmante Satteldach verleiht dem Haus einen zeitlosen Charakter. Im 80 m² großen Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum, während zwei Garagen mit elektrischen Toren praktischen Schutz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Haus ist mit zwei Heizsystemen ausgestattet, was für eine effiziente und flexible Wärmeversorgung sorgt. Die Raumaufteilung ermöglicht eine individuelle Gestaltung der Räume, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist möglich.
Dieses Doppelhaus ist die perfekte Gelegenheit für Familien oder Mehrgenerationenhaus, die viel Platz und Flexibilität suchen, oder für Investoren, die eine gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten. Mit seiner attraktiven Lage, modernen Ausstattung und den zusätzlichen Extras ist dieses Haus ein echtes Juwel auf dem Immobilienmarkt !

Merkmale

724 m² Grundstück
Keller
Terrasse
7 Stellplätze: Carport, 2 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

Die Immobilie verfügt über Tageslicht Bäder, teils mit Dusche und Badewanne, was für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Zudem sind hochwertige Einbauküchen vorhanden, die das Kochen und Wohnen erleichtert. Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat und Vinyl, was nicht nur modern aussieht, sondern auch einfach zu pflegen ist. Des Weiteren gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Besucher erhöht. Die Qualität der Ausstattung kann als gehoben bezeichnet werden, was für ein ansprechendes und komfortables Wohnerlebnis sorgt.
Beide Haushälften, haben getrennte Heizungen mit jeweils eigenen Erdgastanks vor dem Haus. Es ist durchaus möglich beide Hälften zu trennen. Wasserentsorgung findet über eine günstige Klärgrube statt.

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1962
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

599000 €

1.976,90 €/m²

Provision für Käufer

3,57% incl. der gesetzlichen MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Carportplatz
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

671.299 €1

Kaufpreis

599.000 €

Kaufnebenkosten

72.299 €

Notarkosten (1,5%)

8.985 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

38.935 €

Provision für Käufer (3,57%)

21.384 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.995 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nordstrand (25845)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Zweifamilienhaus befindet sich in einer guten Lage von Nordstrand, einer idüllischen Halbinsel in Schleswig-Holstein. Nordstrand ist bekannt für seine malerische Landschaft mit Deichen, Grünflächen, Watt, Gezeiten und Halligen. Die unmittelbare Umgebung wie z.B. Husum bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés und Freizeiteinrichtungen. Durch die Nähe zur Nordsee können Bewohner hier die frische Meeresluft genießen und ausgedehnte Spaziergänge am Deich oder auch wunderbare Radtouren unternehmen.

Nordstrand ist eine beliebte Urlaubsdestination für Erholungssuchende und Wassersportler. Die Insel beeindruckt mit ihren z.T. reetgedeckten Häusern und kleinen Straßen, die zum spazieren gehen einladen. Die Lage an der Nordsee macht die Insel zu einem beliebten Ziel für Touristen, die die Natur und Ruhe der Region schätzen. Mit guten Verkehrsanbindungen ist Nordstrand auch für Pendler attraktiv, die in nahegelegenen Städten arbeiten.

Die Region Schleswig-Holstein besticht durch ihre Vielseitigkeit und Schönheit. Von weiten Stränden über grüne Wiesen bis hin zu charmanten Städten bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nordseeinseln und Nationalparks in der Umgebung laden zu ausgiebigen Erkundungstouren ein und bieten eine einzigartige Flora und Fauna. Wer die Natur liebt, wird sich in dieser Region wohlfühlen.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Maklercourtage beträgt für den Käufer 3,57 incl. MwSt. und ist nach Unterschrift des Kaufvertrags fällig.
Die Besichtigung kann auf Wunsch jederzeit nach Vereinbarung mit Herrn Cord Radusch Tel. 015786003155 erfolgen. Stichworte Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein

Weitere Services

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Über den Anbieter

iad Deutschland GmbH

Schleusenstraße 15-17, 60327 Frankfurt am Main

3 Jahre Partnerschaft

Cord RaduschDein Kontakt

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Online-ID: 25KEUILFQY5Z

Referenznummer: iad-2261