Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Lift und Balkon in Top Lage
1979 wurde die Wohnanlage mit 12 Wohneinheiten erstellt. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss links (WE 10) und verfügt über 3 Zimmer und lt. Teilungserklärung ca. 82m² Wohnfläche (die Grundfläche ist deutlich größer). 2014 wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer aufwendig modernisiert und dem Zeitgeist angepasst. Das Interior ist äußerst hochwertig - bewegliche Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf ggfs. übernommen werden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. € 491,- und enthält u.a. die Heizkosten sowie die Kosten für die Instandhaltungsrücklage und Fahrstuhl.
Merkmale
Bezug: Nach Vereinbarung
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Personenaufzug
Außen-Stellplatz
Balkon
Folgende Ausstattungsmerkmale möchten wir besonders hervorheben:
- Offene anthrazitfarbene Einbauküche mit Sitzgelegenheit - Design-Bodenbelag - Hauswirtschaftsraum - Exklusives Duschbad mit Echtglasabtrennung und Fenster - Sonnige und windgeschützte Loggia - Kellerraum Nr. 10 - PKW-Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht)
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1979
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.865,85 €/m²
Hausgeld
491 €491 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. Mwst.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Halstenbek (25469)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in zentraler Lage von Halstenbek, an der westlichen Stadtgrenze zu Hamburg. Die S-Bahn-Station Halstenbek (Linie S 3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, das Rathaus und der Wochenmarkt befinden sich im nahe gelegenen Ortskern. Halstenbek verfügt über sämtliche Schulzweige und ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Die Autobahn A23 bietet einen hervorragenden Anschluss an die Hamburger Innenstadt und zur A7 (Flensburg/Hannover).
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist komplett möbliert und wird aktuell als Ferien-Wohnung über booking.com vermietet (Mieteinnahme ca. € 49.000,-p.a. / 2024). Bis Ende 2027 verfügt die Wohnung über eine 5 Sterne Bewertung des Deutschen Tourismusverbandes. Falls Interesse an der Fortführung als Kapitalanlage besteht, sprechen Sie uns gern an!
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert
