Wohnung zum Kauf 299.000 € 3 Zimmer 89,6 m² EG Niederschopfheim Hohberg 77749

Wohnung zum Kauf
299000 €
3.337 €/m²
3 Zimmer • 89,6 m² • EG

Modernes Wohnen neu definiert - Kernsanierte EG-Wohnung mit Premium-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modern, energieeffizient und bis ins Detail durchdacht.

Diese hochwertig kernsanierte Erdgeschosswohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Technik auf höchstem Niveau. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch technisch zukunftssicher aufgestellt ist.

Auf ca. 79,32 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt 3 Zimmern, das sowohl Paaren, Familien als auch Kapitalanlegern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die hellen, freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeitszimmer gestalten.

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die Wohnung technisch und energetisch auf den neuesten Stand gebracht:
Eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für effiziente und behagliche Wärme. Ergänzt wird das Wohnklima durch ein integriertes Be- und Entlüftungssystem, das jederzeit für frische Luft sorgt.

Das stilvoll neu gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer ebenerdigen Dusche, Badewanne sowie hochwertigen Armaturen - ein Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Neue Fenster und ein eigenes Frischwassersystem unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch dieser Immobilie.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Stellplatz unmittelbar vor der Wohnung, der den Alltag besonders komfortabel macht.

Die Lage verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Anbindung: Offenburg und Lahr erreichen Sie in wenigen Minuten, während Sie gleichzeitig die Vorzüge einer gewachsenen, dörflichen Infrastruktur genießen.

Fazit:
Ob als wertstabile Kapitalanlage oder modernes Eigenheim - diese Wohnung bietet Ihnen ein seltenes Gesamtpaket aus hochwertiger Sanierung, nachhaltiger Technik und attraktiver Lage.

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Merkmale

Bezug: Sofort
Erdgeschoss
Keller
Außen-Stellplatz
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

3.337,05 €/m²

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3.57%

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

330.604 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

31.604 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (5%)

14.950 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Niederschopfheim, Hohberg (77749)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage in Hohberg-Hofweier - einer der gefragten Gemeinden im direkten Einzugsgebiet von Offenburg. Hier genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der unmittelbaren Nähe zur Stadt.

Die Umgebung überzeugt durch ihre gewachsene Infrastruktur und kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und machen den Standort besonders familienfreundlich.

Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Ortenau mit ihren weitläufigen Weinbergen und dem Schwarzwald. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten - hier beginnt Ihre Freizeit direkt vor der Haustür.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die Offenburger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch die überregionalen Ziele wie Freiburg oder Straßburg sind durch die Nähe zur B3 und A5 schnell und komfortabel erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr sorgt zusätzlich für eine entspannte und flexible Mobilität.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2026

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Über den Anbieter

Immokanzlei GmbH

Alte Landstraße 40, 77749 Hohberg

Mario GrosseDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 26XMLUMGIBFF

Referenznummer: BJ0326HOH