Ihr neues Projekt in Marschacht - Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und viel Potenzial
In ruhiger Feldrandlage von Marschacht präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Das im Jahr 1973 errichtete Haus steht auf einem ca. 1.004 m² großen Grundstück und bietet eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 183 m². Das Erdgeschoss ist leerstehend, während die Einliegerwohnung im Obergeschoss noch bis April vermietet ist - ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mietrendite.
Über einen gemeinsamen Eingangsbereich sind beide Wohneinheiten zugänglich. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer gemütlichen Küche, einem Badezimmer sowie einem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Terrassenzugang. Ein Zimmer ist mit dem Wohnbereich verbunden und kann flexibel als dessen Erweiterung oder Schlafzimmer genutzt werden. Ein weiteres, separates Schlafzimmer rundet das Angebot dieser Ebene ab.
Das Obergeschoss umfasst drei Zimmer, eine große Küche und ein Badezimmer. Zwei der Zimmer verfügen über direkten Zugang zum Balkon, der dem Mieter als Außenbereich dient. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum, wird jedoch nicht mitvermietet.
Der Vollkeller bietet drei großzügige Räume, die sich ideal als Stauraum oder Hobbybereich eignen. Zudem befindet sich hier der Heizungsraum. Über einen der Kellerräume gelangt man in einen kleinen Anbau, in dem sich ein Gäste-WC befindet. Von hier aus gelangt man sowohl nach draußen zur Garage als auch zu einem Geräteraum, der direkt in den Garten übergeht.
Der weitläufige Garten bietet dank der schönen Feldrandlage hervorragende Voraussetzungen, individuelle Ideen zu verwirklichen und ein Umfeld ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zusätzlich steht ein Doppelcarport zur Verfügung.
Dieses Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch viel Potenzial für Käufer, die ein Objekt mit attraktiver Raumaufteilung, großzügigem Grundstück und attraktiver Lage suchen - sei es zur Eigennutzung oder als Investition.
Merkmale
Bezug: EFH sofort
vermietet
1.004 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
3 Stellplätze: 2 Carports, Garage
Balkon
Machen Sie gerne den virtuellen Rundgang durchs Haus: +++ https://tour.neubauerimmobilien.de/qPhb +++
Massiv gebautes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Marschacht . Baujahr 1973 . Grundstücksfläche ca. 1.004 m² . Gesamt-Wohnfläche ca. 183,08 m² . Einfamilienhaus: 3 Zimmer, ca. 96,28 m² Wohnfläche . Vermietete OG-Einliegerwohnung: 3 Zimmer, ca. 86,80 m² Wohnfläche . Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich im Einfamilienhaus mit Terrassenzugang . Balkonzugang von 2 Zimmern in der OG-Einliegerwohnung . Vollkeller: 3 großzügige Räume, Heizungsraum . Ölheizung aus 1996 . Dach aus dem Baujahr . Fenster teils aus dem Baujahr, teils erneuert . Balkonkraftwerke auf dem Dach aus 2023 . Außenjalousien . Nachträgliche Fassadendämmung in den 90er-Jahren . Feldrandlage . Großzügiger Garten . Garage . Anbau: Geräteraum mit Gartenzugang . Doppelcarport mit anschließendem Schuppen . Glasfaser
Bitte beachten Sie: . Das Mietverhältnis endet zu April 2026. . Diese Immobilie ist sanierungsbedürftig. . Die Öl-Heizung muss aufgrund des Alters gemäß einer gesetzlichen Bestimmung innerhalb von 2 Jahren nach Eigentümerwechsel ausgetauscht werden. . Im Kellergeschoss sind Rissbildungen an der Bodenplatte sowie mehrere Feuchtigkeitsstellen erkennbar.
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
319000 €319.000 €
1.742,41 €/m²
Provision für Käufer
4,17 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
352.718 €1
Kaufpreis
319.000 €
Kaufnebenkosten
33.718 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.785 €
Grunderwerbsteuer (5%)
15.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.388 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.595 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Obermarschacht, Marschacht (21436)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von 21436 Marschacht. Hamburg und Lüneburg sind nicht weit entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Grundschule und der Kindergarten sind in Marschacht fußläufig zu erreichen. In Marschacht gibt es die Ernst-Reinstorf-Schule, welche als Oberschule mit gymnasialem Angebot ausgewiesen ist. Zudem werden viele Freizeit- und Sportangeboten angeboten.
Die Autobahnen A25 und A39 sind nicht weit entfernt. Mit dem PKW ist man schnell in Hamburg, Lüneburg und Winsen (Luhe).
Weitere Informationen
Sonstiges
Nähere Informationen erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten sowie Telefonnummer und E-Mail auf Anfrage. Besichtigung nach Absprache mit unserem Büro.
Sämtliche Angaben stammen vom Eigentümer. Wir haben diese nicht geprüft. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zur Aufteilung der Wohnfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden.
Die Käufer-Provision beträgt 4,17% vom Kaufpreis inklusiv MwSt. Die Käufer Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
3D-Rundgang - https://tour.neubauerimmobilien.de/qPhb
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zum Gymnasium: 17.00, Distanz zur Autobahn: 8.70
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
