MFH mit 3 Wohneinheiten, teilweise frei, in Nürnberg-Gebersdorf
Kurzbeschreibung
Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr - Am Ende einer Sackgasse gelegen, überzeugt dieses MFH in Nürnberg - Gebersdorf
Objekt
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1977, das sich auf einem großzügigen und gut geschnittenen Grundstück am Ende einer Sackgasse befindet. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über drei separate 3-Zimmer-Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen.
Die Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss stehen derzeit leer und bieten somit ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder eine Neuvermietung.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet und sorgt bereits für laufende Mieteinnahmen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten, während die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon bietet. Dadurch entsteht in jeder Einheit ein angenehmer Außenbereich mit zusätzlicher Wohnqualität.
Das Gebäude ist voll unterkellert und hat ausreichend Nutz- und Lagerflächen, die den Wohnungen zugeordnet werden können.
Besonders hervorzuheben ist das große, gepflegte Grundstück mit Gartenhaus, das viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien bietet und den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigert.
Dank der Kombination aus teilweise vermieteter Einheit, freien Wohnungen und großzügigem Grundstück eignet sich diese Immobilie sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Merkmale
706 m² Grundstück
Stellplatz
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Eingezäuntes Grundstück
Ausstattung . Dacherneuerung inklusive Dämmung (2007) . Fenster erneuert (2009) . Neue Gasheizung (2025) . Obergeschosswohnung 2021 renoviert . neue Bodenbeläge im OG . modernisiertes Badezimmer im OG . Terrasse im Erdgeschoss . Balkon im Obergeschoss . Voll unterkellert . Großes gepflegtes Grundstück mit Gartenhaus . 1 Garage
Besonderheiten . Zwei Wohnungen frei verfügbar . Ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer . Mehrgenerationenwohnen möglich . Großes Grundstück mit viel Nutzungspotenzial . Gepflegter Gesamtzustand der Immobilie
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1977
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
799000 €799.000 €
3.096,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
871.469 €1
Kaufpreis
799.000 €
Kaufnebenkosten
72.469 €
2
Notarkosten (1,5%)
11.985 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
27.965 €
Provision für Käufer (3,57%)
28.524 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gebersdorf, Nürnberg (90449)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das 3-Familienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage in Nürnberg-Gebersdorf. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung, was sie sowohl für Familien als auch Kapitalanleger besonders attraktiv macht.
Verkehrsanbindung: Bushaltestellen, U-Bahn sowie S-Bahn-Station befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Zentrum von Nürnberg, aber auch Fürth und Erlangen schnell und bequem erreicht werden kann. Die Verlängerung der U-Bahn nach Gebersdorf ist für 2027 geplant. Für Autofahrer sorgt die nahegelegene A73 für schnellen Zugang zum regionalen Autobahnnetz.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung: In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die medizinische Versorgung ist gewährleistet.
Bildung und Freizeit: Familien profitieren von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen in der Umgebung. Der Hainberg sowie andere Grünflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte finden zudem zwei Sportvereine und Fitnessstudios in der Nähe.
Attraktive Nachbarschaft: Die Wohngegend zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus. Dennoch ist die Innenstadt von Nürnberg mit ihren zahlreichen Angeboten schnell zu erreichen, was das Leben hier besonders vielseitig und lebenswert macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.
Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.
Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.
Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 258,00 m², vermietbare Fläche: 258,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025
