RESERVIERT - Architektenhaus mit Schwimmteich, Erweiterung mit Pferdewiese möglich, in ebener Lage in Rotenburg-Lispenhausen
RESERVIERT - Das Wohnhaus steht in zweiter Reihe, außergewöhnlich ist das große Gartengrundstück mit gewachsenem Baumbestand in ebener Lage mit Blick über die Felder. Hier befindet sich ein Gartenhaus, ein Schuppen, ein Grundwasserbrunnen und ein Schwimmteich (der etwas Pflege braucht). Im weiteren Grundstücksverlauf kann noch eine weitere Wiese mit ca. 950 m² dazu erworben werden, z.B. für Pony- /Pferd- oder Tierhaltung. Die Grundstücksfläche hätte dann eine Gesamtgröße von 2.460 m² (Garage, Haus und Gartenhaus 54 m², 233 m² und 512 m², Gartenland mit Schwimmteich 710 m², zusätzliche Wiese zum Zukauf 951 m²). Die zusätzlich Wiese ist direkt von der hinteren Straße anfahrbar.
Das Haus aus dem Baujahr 1975 bietet neben 2 Balkonen und 2 Terrassen ein schönes Raumprogramm: im Erdgeschoß Eingangsdiele mit Windfang und Gäste-WC, ein großes (Schlaf- oder Arbeits-) Zimmer mit vorgelagerter Süd-West-Terrasse, ein weiteres (Schlaf-)Zimmer. Über einen separaten Flur: Hauswirtschaftsraum mit Sauna und Dusche und Ausgang zum Garten, Abstellraum und Heizungsraum.
Das Obergeschoß als Wohnetage ist ein Vollgeschoß (ohne Dachschrägen). Der Wohnbereich mit Lesezimmer geht fließend in den Essbereich über und ist durch eine große Fensterfront zum Süd-West-Balkon und die weiteren Fenster in alle Richtungen sehr hell. Eine Wandscheibe mit eingebautem Kamin dient zusätzlich als Regal und Bücherwand. Küche und Schlafzimmer haben Zugang zum Balkon auf Gartenseite. Ein separater Flur erschließt den „Privatbereich“ mit Schlafzimmer und großem Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Haus ist nicht unterkellert. Eine Garage gehört zum Haus. Die Zufahrt zur Lage in zweiter Reihe ist über ein Geh- und Fahrrecht grundbuchlich gesichert.
Das Vorderhaus in erster Reihe (Zweifamilienhaus, vermietet), wird ebenso zum Verkauf angeboten.
Merkmale
1.509 m² Grundstück
Garage
2 WCs, Gäste-WC
2 Balkone
Garten
2 Terrassen
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
265000 €265.000 €
1.920,29 €/m²
Provision für Käufer
die Provision für den Käufer in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. ist mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig
Geschätzte Gesamtkosten
295.660 €1
Kaufpreis
265.000 €
Kaufnebenkosten
30.660 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.975 €
Grunderwerbsteuer (6%)
15.900 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.460 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lispenhausen, Rotenburg an der Fulda (36199)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohnhaus liegt in ebener und zentraler Lage in Rotenburg-Lispenhausen. Fußläufig erreichbar sind Grundschule und Kindertagesstätte, ein Supermarkt mit Bäcker und Metzger, der Nahverkehrsbahnhof sowie Felder und die Fuldawiesen zum Spazieren oder für Sportliche Aktivitäten.
Der Ortsteil Lispenhausen liegt verkehrstechnisch günstig angebunden zwischen Rotenburg und Bebra, bzw. zwischen Kassel, Fulda, Eisenach (jew. ca. 50 km entfernt).
Rotenburg an der Fulda hat ca. 14.000 Einwohner und liegt geografisch zwischen Kassel und Fulda (jew. 50 km entfernt). Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, Schulen, Kindergärten, ärztlicher Versorgung und Apotheken, Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.
Weitere Informationen
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
